一般情况下，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，承租人不需要缴纳房产税，但是纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；承租人需要缴纳土地使用税，在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。