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存量房贷利率何时降?银行回应:正在积极研究实施方案

  “政策落地应该不会太慢,预计月底前,我行就会跟进出台一些方案。”某股份行总行个贷部相关负责人向中国证券报记者透露。

  “客户都在等着,至少国庆前我们内部要开会把存量房贷利率下调的应对方案定下来,不然假期都过不踏实。”上述负责人说。

  9月24日上午,中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布,人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整。随后,记者走访并致电多家银行获悉,到目前各家银行正在积极研究实施方案。

  预计落地节奏加快

  潘功胜表示,人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

  记者24日走访并致电多家银行了解到,部分银行正在积极研究实施方案。

  建设银行北京分行个贷专员告诉记者,“下降是一定的,但具体什么时候降,以什么方式降还要等具体通知。目前还在等总行制定细则和具体执行标准,预计落地节奏会加快。”

  关于本次下调的幅度,该专员也告诉记者,“目前监管部门公布的是全国性的总体安排,但具体到各个地区,尤其是北上广深这些大城市,可能还会有些差异。”

  工商银行个贷业务部门工作人员也向记者表示,“我行目前正在积极研究相关方案和具体操作细则,待接到监管部门正式文件后,将尽快依法有序推进落实,后续我行将通过官网、公众号等渠道公布具体操作指引。”

  除国有大行外,多家股份行也表示,已关注到相关信息,正在积极推进政策落地。

  招商银行个贷客户经理表示,“我行密切关注相关政策信息,目前还要等监管部门具体政策落地,到时候会统一发布通知,对于部分特殊情况的客户,我们也会像去年一样通知到个人。”

  进一步降低利息支出

  存量房贷利率下调,将有利于进一步降低借款人房贷利息支出。

  深圳市南山区的业主水先生告诉记者,“我是2020年1月办理的按揭贷款,贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好,目前利率仍为4.5%,与深圳市现在普遍执行的首套房贷利率相比,高了1个多百分点。”

  他认为,如果存量房贷利率可降至目前深圳市新发放贷款利率附近,那么他未还款部分的房贷总利息有望减少近40万元。

  潘功胜表示,预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。

  此外,人民银行公布,为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房,最低首付比例统一为15%。各个地方可以因城施策,自主确定是否采取差别化的安排,并确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定具体的首付比例水平。

  带来多重利好

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示,政策发布以后,预计提前还贷会明显缓解,也可打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为,有利于进一步促进消费。

  招联首席研究员董希淼分析,人民银行推动降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,将提振居民住房消费需求。

  “房地产市场关联很多上下游行业,其健康平稳发展对经济恢复回升具有重要意义。促进金融与房地产良性循环,既是房地产市场健康平稳发展的需要,也是防范化解金融风险的需要。”董希淼说。