10月20日，招商蛇口(001979.SZ发布公告，已获得招商银行深圳分行股票回购专项贷款额度，这标志着A股首单股票回购专项贷款花落招商蛇口。

　　公告显示，招商蛇口与招商银行深圳分行签署《合作协议》，并获得《贷款承诺函》。根据协议，招商银行深圳分行将为公司提供不超过7.02亿元的贷款额度，用于公司股票回购项目。贷款期限为12个月，利率不超过2.25%，且不高于市场利率。

　　10月18日，中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》(下称《通知》，设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。再贷款首期额度3000亿元，年利率1.75%。首期3000亿元的再贷款将有效引导银行增加对上市公司的资金支持，以此鼓励股票回购和增持行为，进一步稳定并提振市场信心。

　　此前，招商蛇口等“招商系”8家上市公司于10月14日早间披露回购或增持计划公告，据估算，累计金额上限将近50亿元。此举体现了招商局集团及旗下上市公司积极响应国家政策号召，维护资本市场稳定运行，助力巩固和增强经济回升向好态势的坚定决心。

　　央企地产股首家，招商蛇口宣布大手笔回购提振信心

　　9月24日央行明确将“创设股票回购增持专项再贷款”后，上市公司、商业银行闻风而动，积极启动客户营销储备、对接。《通知》出台当日，深圳首批上市公司股票回购增持专项贷款完成批复。其中，就包括了招商银行深圳分行给予招商蛇口的回购专项贷款额度。

　　有分析机构认为，一方面，通过获得贷款实施回购，表明了招商蛇口对自身未来发展前景的信心和对公司中长期价值的认可，有助于稳定及提升公司价值，促进公司持续、稳定、健康发展。另一方面，招商蛇口能快速落地央行优惠政策实施回购，亦有利于优化公司资本结构，推动公司高质量发展。

　　在业内人士看来，政策利好是招商蛇口选择回购股票的外在动力，上市公司及其控股股东对招商蛇口未来发展的信心则是回购的内在动力。

　　招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区。即使在房地产行业持续下行期，招商蛇口依然取得了不俗的年度成绩，去年不仅营收利润双增长，销售额也站稳五强。

　　10月14日早间，招商蛇口就曾发布公告，招商蛇口董事长蒋铁峰提议回购公司股份。10月16日晚间，招商蛇口发布回购方案，拟通过深圳证券交易所以集中竞价方式回购部分已发行的人民币普通股(A股股票，回购金额不少于3.51亿元、最高7.02亿元，回购股份将注销回购股份，减少公司注册资本。招商蛇口表示，此次回购旨在维护投资者利益，增强投资者信心。

　　近期，房地产行业重磅新政不断释放，地产股也倍受投资者关注，作为头部企业，招商蛇口在三天内就完成回购方案制定与董事会审议，充分体现了对行业的看好以及对投资者利益的重视。

　　“真金白银”回购凸显信心与担当

　　在当前市场环境下，招商蛇口拿出“真金白银”积极推进回购事宜，彰显出其稳健的财务状况以及对未来发展的充满信心。需要强调的是，招商蛇口本次回购的股份拟全部予以注销并减少公司注册资本。招商蛇口表示，这是基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，并维护广大投资者利益。

　　通常而言，股票回购后通常有三种主流的处理方式，一种是用于员工激励，一种是二级市场出让，另一种是直接注销。招商蛇口选择了注销式回购，这种方式的直接结果是减少流通股数量，剩余股东的持股比例会因此相对增加并增强了股东权益，能够使到上市公司每股收益与投资者权益得以提升，有助于稳定股价。

　　对此，投资者也普遍认可。在互动交流平台上，多数投资者认为，招商蛇口此举体现了企业的担当，也是对企业未来发展的看好。

　　今年4月12日，“新国九条”提出“引导上市公司回购股份后依法注销”，近期央行方面也有政策跟进，均旨在提高资本市场稳定性，并支持高股息公司经营策略。招商蛇口作为高度重视投资者利益、持续多年保持高分红比例的央企下属上市公司，此次推进回购充分体现出其责任担当。

　　实际上，招商蛇口自2015年完成重大无先例重组以来，在资本市场的形象向来优良。近日，深圳证券交易所公布深市上市公司2023—2024年度信息披露工作评价结果，招商蛇口及其旗下控股子公司招商积余以整体运作规范、高质量的信息披露工作又一次获得了最高级别A级的考核结果。其中，招商蛇口是深市各板块中唯一一家信息披露连续二十一年考评为A的上市公司。

　　优化资本结构，提升公司投资价值

　　除了展现实力与提振信心外，优化资本结构，降低财务风险，保障企业可持续发展是此次回购的另一重要意义。

　　招商蛇口2024半年报显示，公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。总的有息负债为2181亿元，一年内到期有息债务387亿元，占比仅16.7%；持有货币资金828亿元。

　　同时，招商蛇口全面落实降本增效举措，抓住LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，资金成本显著降低，报告期末综合资金成本3.25%，较年初降低22个BP。

　　分析师认为，此次回购，可以通过商业银行以较低的利率获得贷款，调整银行贷款和债券融资的比例，这有助于招商蛇口优化资本结构，进一步降低融资成本，提高财务效率，提升财务稳定性和竞争力。其次，增加股市资金供应，提高市场流动性，有利于其股价稳定和上涨。随着资本结构的不断优化，招商蛇口还将具备更高的债务融资能力，为未来业务扩展提供更大的融资灵活性。

　　加速转型，持续引领高质量发展

　　对房企而言，随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”的消退，行业发展逻辑正发生根本变化，行业处在发展的震荡期和转折点，但财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企业依然能够赢得市场与客户，甚至获得行业集中度提升红利，穿越周期在激烈的竞争中不断胜出，实现可持续发展。

　　面对行业发展变化，招商蛇口制定了中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求，核心是在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入及利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构。

　　招商蛇口透露，2024年上半年，公司将强心30城的分档由“6 10 14”进一步聚焦为“10 X”，投资上重点聚焦核心10城。通过中长期转型战略的牵引，积极构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。

　　在开发业务方面，招商蛇口将继续精挑细选聚焦核心城市优质项目，精雕细琢打磨产品品质提升服务质量，精诚合作促去化抓回款，精打细算降本增效，重视防范经营风险，确保安全生产平稳可控。

　　在资产运营方面，加强自身运营能力建设，以优质的多业态协同和精细的成本管控，打造明星标杆项目，提升资产价值。

　　城市服务方面，深耕优势赛道，打造主营业务相关多元化生态，通过加强科技应用赋能内部管理提效，不断提升服务质量和经营效率。重点围绕“提质量、调结构”持续提升经营绩效，集中商业打造差异化竞争优势，力争完美开业；产园业务强化园区运营精益管控和产业生态圈打造，创新服务模式；深化产融协同，招商蛇口已完成租赁住房REIT发行，并将持续向公司的商业、写字楼、产业园、租赁住房REITs平台注入培育成熟项目，释放持有资产价值。

　　在资产质量提升、资金实力增强、资本结构优化的多重推动下，招商蛇口有望加速转型，并进一步巩固其在行业中的领先地位。

　　未来，招商蛇口将继续充分践行“以投资者为本”的理念，在保障公司内在价值持续提升的同时，通过多种方式竭力维护投资者权益，提升投资回报水平，切实做好“质量回报双提升”。