商业贷款可以办理的贷款年限与住房和借款人年龄这两个条件有关。
　　一手住房贷款年限最长不可以超过30年，二手住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。