2017年房贷计算公式详解：揭秘贷款购房的财务奥秘

随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的家庭选择贷款购房，为了帮助广大购房者更好地了解房贷知识，本文将为您详细介绍2017年房贷计算公式，助您轻松应对贷款购房。

房贷计算公式

1、等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款金额固定，其中包含本金和利息两部分，计算公式如下：

月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数-1]

月利率 = 年利率÷12；还款月数 = 贷款年限×12。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定，利息随本金逐月递减，计算公式如下：

月还款额 = 贷款本金÷还款月数 （贷款本金-已还本金）×月利率

还款月数 = 贷款年限×12。

影响房贷还款的因素

1、贷款本金

贷款本金是影响月还款额的关键因素，贷款本金越高，月还款额越高；反之，贷款本金越低，月还款额越低。

2、年利率

年利率越高，月还款额越高；反之，年利率越低，月还款额越低。

3、贷款年限

贷款年限越长，月还款额越低；反之，贷款年限越短，月还款额越高。

4、还款方式

等额本息还款法与等额本金还款法相比，月还款额较为稳定，但总利息较高；等额本金还款法月还款额逐月递减，总利息较低。

如何选择合适的房贷还款方式

1、根据个人偿还能力选择

如果您的收入稳定，建议选择等额本息还款法，因为这种方式月还款额固定，便于家庭预算。

2、根据资金需求选择

如果您希望在还款期间积累更多资金，可以选择等额本金还款法，因为这种方式月还款额逐月递减，总利息较低。

了解2017年房贷计算公式及影响因素，有助于购房者更好地规划财务，选择合适的还款方式，在购房过程中，请务必关注贷款利率、贷款年限等因素，确保贷款购房的财务安全。