一、什么是按揭贷款？

按揭贷款是指购房者向银行申请贷款，将房屋抵押给银行，以房屋作为贷款担保，并在规定的期限内按照约定的还款方式和利率偿还贷款本金和利息的一种贷款方式。

二、建行按揭贷款计算方法

1.贷款额度计算

按揭贷款额度计算一般以房屋估值为基础，通常情况下，银行会按照房屋估值的70%-80%作为贷款额度。例如，房屋估值为100万元，银行按照70%计算，可贷款70万元。

2.贷款利率计算

建行按揭贷款利率分为两种，分别是固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在贷款期内不会发生变化，而浮动利率则是指贷款利率会根据市场利率的变化而变化。建行按揭贷款利率一般以LPR（贷款市场报价利率）为基准。以LPR 1.1%为例，如果LPR为4.65%，则贷款利率为5.75%。

3.贷款期限计算

建行按揭贷款期限一般为1年30年不等，根据购房者的还款能力和实际情况来确定。一般情况下，贷款期限越长，还款压力越小，但利息支出也会相应增加。

4.还款方式计算

建行按揭贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额相同，其中包含本金和利息，每月还款金额相同，但每个月的本金和利息比例不同，前期还款主要是利息，后期还款主要是本金。等额本金是指每月还款本金相同，利息随本金逐渐减少，每个月还款金额逐渐减少。

三、建行按揭贷款申请流程

1.准备材料

购房者需要准备的材料包括身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等。

2.申请贷款

购房者可以通过建行官网或前往建行网点进行贷款申请，填写相关信息后提交申请。

3.银行审核

银行会对购房者的信用情况、收入情况、房屋情况等进行审核，如果符合要求，则会给出贷款额度和利率等相关信息。

4.签署合同

购房者需要与银行签署贷款合同，约定贷款期限、还款方式、利率等相关事项。

银行放款后，购房者需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

四、建行按揭贷款的优势

1.贷款额度高

建行按揭贷款额度一般为房屋估值的70%-80%，相对于其他银行的按揭贷款，贷款额度较高。

2.利率优惠

建行按揭贷款利率较为优惠，且还有一些折扣优惠，例如，购买新房可以享受首套房贷利率优惠。

3.还款方式多样

建行按揭贷款还款方式多样，可以根据购房者的实际情况选择等额本息或等额本金还款方式。

总之，建行按揭贷款是一种较为优质的购房贷款方式，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款额度、利率和还款方式，实现轻松购房梦想。

建设银行是中国大陆规模的商业银行之一，其按揭贷款是许多人购房的之一。那么，建行按揭贷款的计算方法是怎样的呢？下面就为大家详细讲解。

首先，建行按揭贷款的计算公式如下

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 月利率) ^ 还款月数 - 1]

其中，贷款本金指的是你需要借的钱数，月利率是指银行每个月收取的利率，还款月数是指你选择的还款期限。

例如，你需要借款100万元，银行月利率为0.5%，还款期限为20年，那么每月还款额就是

每月还款额 = [100万元 × 0.5% × (1 0.5%) ^ （20 × 12）] ÷ [(1 0.5%) ^ （20 × 12） - 1] ≈ 5,455元

其次，建行按揭贷款的利率是由央行定期公布的基准利率加上一定的浮动利率而形成的。目前，建行的基准利率为4.65%，浮动利率根据客户的信用状况和抵押物的价值等因素而有所不同。因此，建行按揭贷款的利率是根据客户的具体情况而定的。

，建行按揭贷款还有一个重要的概念是“等额本息还款法”。这种还款方式是指每个月还款额相等，其中包括本金和利息。在还款初期，每月还款额中利息的比例较高，本金比例较低；而在还款后期，本金比例逐渐增高，利息比例逐渐降低。这种还款方式的好处是每个月还款额相等，方便管理，但缺点是还款初期的压力较大。

综上所述，建行按揭贷款的计算方法是根据贷款本金、月利率和还款期限来确定每个月的还款额。同时，建行按揭贷款的利率是由基准利率和浮动利率组成的，根据客户的具体情况而定。，建行按揭贷款的还款方式是采用“等额本息还款法”，方便管理但还款初期压力较大。