想要贷款40万，可以申请办理房屋抵押贷款。

房产抵押贷款办理流程：

1、首先借款人要在银行开立活期存款帐户;

2、然后按照银行要求准备申请资料;

3、借款人去银行指定机构评估房产;

4、借款人去银行进行面签手续，并提交房产评估报告。

5、银行进行贷款审批;

6、银行审批通过下批贷函;

7、借款人到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证;

8、银行放款;

9、借款人偿还本息。