嘉兴市首套房贷款首付比例最低是30%，也就是贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。但是首次购买房子的人必须同时满足下面的条件：

1.贷款人必须年满18周岁;

2.购买的房子必须90平方米及其以下的普通住房，因为这样可以享受契税税率1%的优惠;

3.购房者现在名下没有单独或者和他人共同购买过住房的。