回迁房贷款是指购买回迁房时所需的贷款。回迁房贷款的流程与普通房屋贷款略有不同，需要注意一些细节问题。

1. 了解回迁房的性质

回迁房是指由政府安排居民搬离旧城区或历史文化街区等地而获得的房屋，具有政府安置性质。在购买回迁房时，需要确认房屋的产权性质及使用权。

2. 确认贷款额度

购买回迁房时，需要向银行申请贷款。贷款额度一般为房屋总价的70%左右。在确定贷款额度之前，需要考虑自己的还款能力及购房计划。

3. 提供相关材料

申请回迁房贷款时，需要提供一些必要的材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。在提供材料时，需要注意材料的真实性及完整性。

4. 进行评估及抵押

银行会对购房者的还款能力进行评估，同时还需要对房屋进行评估。在评估完成后，购房者需要将房屋进行抵押，以保证贷款的安全性。

5. 签订贷款合同

在贷款额度及抵押等问题都得到解决后，购房者需要与银行签订贷款合同。在签订合同之前，需要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益得到保障。

总之，购买回迁房需要进行贷款申请，需要注意一些细节问题。购房者应提前了解相关流程及注意事项，以确保购房过程的顺利进行。

回迁房是指因城市规划需要或政府征收等原因，住户被要求迁离原住所，政府为他们提供的新住房。对于回迁房的购房者来说，贷款是一种重要的购房方式。本文将为大家介绍回迁房贷款的流程及注意事项。

一、回迁房贷款流程

1. 预审

在申请回迁房贷款之前，首先需要进行预审。预审需要提交个人身份证明、收入证明、还款能力证明等相关材料。银行将根据这些材料进行初步审核，确定贷款额度和利率。

2. 评估

银行会对回迁房进行评估，以确定房屋的价值。评估结果将影响到贷款额度和利率。

3. 签订贷款合同

在审核通过后，需要与银行签订贷款合同。合同中将包含贷款利率、还款方式、还款期限等相关内容。

4. 放款

在签订贷款合同后，银行将向购房者提供贷款。购房者需要按照合同规定的还款方式和期限进行还款。

二、回迁房贷款注意事项

1. 贷款额度

回迁房贷款的额度通常较低，因为回迁房的价值相对较低。购房者需要提前了解贷款额度，以确定自己是否需要自筹资金。

2. 利率

回迁房贷款的利率通常较高，因为回迁房的价值相对较低，风险较大。购房者需要提前了解利率，以确定自己的还款负担。

3. 还款方式

回迁房贷款的还款方式通常为等额本息还款方式。购房者需要提前了解还款方式，以确定自己的还款能力。

4. 还款期限

回迁房贷款的还款期限通常较短，一般为5-10年。购房者需要提前了解还款期限，以确定自己的还款能力。

5. 手续费用

购房者在申请回迁房贷款时，需要支付一定的手续费用，包括评估费、抵押费、保险费等。购房者需要提前了解这些费用，以确定自己的还款负担。

总之，回迁房贷款虽然相对复杂，但是只要购房者提前了解相关流程和注意事项，就能够轻松完成贷款申请。