大家好，今天来为大家分享二套房怎么贷款划算的一些知识点，和贷款买二套房，哪种方案划算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

贷款买二套房，哪种方案划算

谢邀！

基于以上条件，我们来简单对两个方案做个计算，用数字来说话！

第一套方案：

结清上一套，还5万。贷下一套，贷59万，比方案二少付14万本金。之前的贷款利率大多是基准利率，4.9%。现在的贷款利率多是上浮20%，5.88%，目前理财利率大概是4%左右。你要付出的利息包括机会成本(机会成本主要有还上一套放贷5万存款利息，多付的首付的存款利息)：

59万*5.88%*30 5万*(4.9%-4%)*4-14*(4.9%-4%)*30=100.12

第二套方案：

不结清，直接贷，贷35万，首付比方案一多付了14万，因为没有结清上一笔，所以手里应该还有5万。其他条件不变，你要付出的利息包括机会成本为：

35万*5.88%*30 14*(4.9%-4%)*30-5*(4.9%-4%)*4=65.34

综上，第二套方案更划算，支出的利息更少。是不是看花眼了？那就直接看我的分析就好！虽然我的计算方式并不公允(涉及等额本息统一简化处理)，但绝对是反应了两种方案的最终结果。

导致第二套方案利息非常高，最大的原因是你贷的本金更多，利率也比以前高，同时你的存款利率跑不赢贷款利率。

但是，如果你打算提前还款，那么结论就不一定了！

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我是帮你解决银行问题的狗哥。

已有房贷，买第二套房是把房贷先还清再贷款划算还是不还划算

第一套房贷款30万，共20年等额本息还款，已还十年，月供1800，利率3.45%，目前剩余未还本金15万，第二套房准备贷款80万等额本息，还款25年，按二套房贷款LPR加点后大概利息5.63%，如还清第一套房贷利息5.39%，是还清划算还是不还清第一套房贷换算，

第一套房贷利率低，第二套房贷利率高，还清第一套不如第二套少贷款，减少利息支付更合算，可楼主又说，第二套房子贷款已经确定80万，如果还不还第一套房产，第二套贷款都是80万，那么就没有任何意义了。

如果楼主有多余的钱，因为二套利率要上浮，一套利率是打折的，不需要考虑，一套房肯定不还钱，把多余的钱用来支付二套房首付，首付比例越高，房价打折幅度越大，实际上减少了房款总值，房价也就更便宜，另外二套房贷款也就跟着减少，支付的利息也会更少。等于是购房款跟着同步减少。

有点搞不明的是有多余的钱，干嘛要纠结于还不还一套房的贷款，而不是用来支付二套房的购房款。一套房还不还贷款与二套房贷款利率没有任何的关系，楼主也说了，贷款利率是5.63%。

从另一个角度看，等额本息前面还的大部分是利息，而不是本金，还了多年以后，提前还款未必合算，而是一个不合算的买卖。

因此最佳方案是不还贷，多出来的钱支付二套房首付款，减少贷款。

想入手两套房子，如果未来要卖出一套，用什么方式过户比较划算

买房卖房代理张长安感谢邀请：

看了你的问题描述，可以看出题主是一个非常用心的人，而且以我专业度来看，我觉得题主也比较专业，

下来回答你的问题：

一、如何选择买卖过户还是赠与过户？这其中的关键点就是税费的多少，如果您亲戚的老房子的房产证已经满了2年，那你就走买卖过户，很划算个税1%契税1%到2%！赠与咱们就不要考虑了，因为赠与的房子以后如果二次再卖需要交房屋评估价的20%的个人所得税，税太高了不划算！

二、至于什么时候卖房，1、是卖老房还是新房，我建议肯定是卖旧房，因为一般来讲旧房配套设施都慢慢老化了，住着也不舒服，升值空间也没有新房升值快，2、什么时候卖旧房？？这需要你对老房商圈做一些调查，看有没有被拆迁的可能性？？多长时间可以拆迁？？如果这两点你都不确定，那就建议你老房过户到你名下后等房产证满了2年就卖掉，然后再去拿着卖房的房款，去首付买上两套。这样本人觉得很合适！

关于二套房怎么贷款划算和贷款买二套房，哪种方案划算的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。