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新LPR首次报价出炉，未来房贷利率走向如何

今天，央行发布了新的房贷利率新规，首套房贷利率不得低于LPR利率（4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。如果只是看数字，直观感觉相比现在的4.9%的政策基准利率，是有所降低的，但个人认为这是一次不同以往的制度性变革，影响是深远的。

首先，LPR新机制是利率市场化的新突破，以往的贷款利率是参照政策规定的基准利率加点形成的，而现在是在央行给出的MLF（央行贷给银行的贷款利率）加点形成的LPR（贷款基准利率）再加点形成贷款利率，这中间不在是固定的，而是可以根据各行的实际成本来定价，简单的讲就像商品买卖一样，以往是计划价格，按规定的价格出售，这个很多长者经历过那个年代，后来就是市场说了算，有高有低，这就是市场化的过程，一直以来金融领域还是行政手段在管理，这一步就是在向市场化迈进，这是金融改革的巨大进步。

其次，就对房地产而言，个人感觉短期影响不会很大，现在国家的各类房产政策都是围绕“房住不炒”来展开的，而且当前的趋势是更进一步严控房地产信贷杠杆，不仅消费端贷款成本更高，贷款利率现在普遍上浮20%，有的地区比如合肥更是停贷二手房贷款，而且开发商现在信托渠道和海外融资渠道也被严格管控，再举个简单的例子，如果把全国资金比作一大池水，其中又分成各类小池，以往水总是往房地产这个小池里流，其他小池子的水不多，甚至缺水（比如中小企业），那么现在在往大池子里放水（即增加货币量）的同时，房地产这个小池子的流水渠道给你关上，倒逼你水流到其他池子里。总体上现在各类金融政策就是做的这个事情，官方讲是疏通货币传递机制。所以，房地产池子的水会减少，贷款利率不会降的。

最后，想说长远看，房贷利率会出现分化，不同城市和不同地区可能出现不同的市场需求，风险也不同、成本差异等会让房贷利率更好体现市场变化，趋于持久健康。

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房贷利率2022最新利率

1、央行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

房贷利率现在是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

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