今天给各位分享买房按揭怎样最划算的知识，其中也会对房贷选择哪种方式最省钱最合算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

130万的房子多少按揭最划算

现在一套房子动辄就要几百万上千万，大多数人都因为没有一次性付款买房的能力而选择贷款买房，贷款130万买房是极为常见的，那么130万房子首付和月供是多少？房贷130万30年月供多少？其实房子的首付和月供，与我们选择的贷款方式、房价和偿还期限等因素有关。

30万房子首付和月供要多少？

?具体要看你购买的是首套房还是二套房，如果购买的是首套房，首付金额是按照房价的30%收取的。如果你名下没有任何的房产，最低需要支付三成的首付，也就是说130万的房子最低需要承担39万的首付，剩下来的费用是可以在银行办理贷款业务的。

现在银行有两种贷款方式，如果办理商业贷款，20年最低的利息是4.9%，计算下来每月的还款金额是5955元，办理公积金贷款20年最低的利息是3.25%，计算下来每月的还款金额是5161元，但是每个银行办理贷款的利息都是有所差异的，最好多走几家银行了解情况，选择合适的银行办理。

房贷选择哪种方式最省钱最合算

房贷选择两种方式，一种是等额本金，另一种是等额本息；就我本人的经验之谈，由于银行能获得更多利息，大部分银行房贷的贷款是等额本息。如果你遇到好点政策的时候选择等额本金，可能会少出点利息，不过前期所支付的钱要多一点。如果能用住房公积金贷款的最好用公积金贷款，那样肯定比商贷更省钱更划算。如果需要更多房贷选择方式或者方法经验请关注加评论。

"房贷利率要不要换，怎么换才最划算 "

建议转换成浮动利率，一年一调。

LPR新政推出后，房贷利率由LPR利率加点而来，房贷不再和贷款基准利率挂钩。从3月1日起，存量房贷利率开始转换，有两种选法，一是固定利率，二是转换成LPR 加点的浮动利率。

假如你原来的房贷利率是基准利率4.90%打九折，实际利率就是4.41%（4.90×90%）。

如果转固定利率，利率一直4.41%，永远不变。

如果转LPR 加点的浮动利率，先要算出原来的利率（4.41%）与去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每个月公布的LPR，与这个“差值”求和，就是你的新利率。

新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以你选择的重定价日为周期来变。你房贷利率的“差值”为（4.41%-4.80%）=-0.39%。如果以后LPR利率降为4%，你的实际房贷利率为（4%-0.39%）=3.61%。

所以，如果LPR长期下行，你选这个LPR 加点的浮动利率，房贷利率就会越来越低。

基于LPR长期下行的态势，建议大家选择浮动利率。

首先，全球及国内经济承压较大，需要降息刺激经济。最近，美联储降息50个基点，澳大利亚降息25个基点至0.50%。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。

其次，从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月20号，5年期LPR利率又下调了5个基点。

央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

同时，LPR浮动利率最短的重定价周期是一年，所以利率最好选一年一变，这样可以最大限度地跟踪LPR下降趋势。

关于买房按揭怎样最划算的内容到此结束，希望对大家有所帮助。