1. 提前还房贷的优势

提前还房贷能够减轻还款压力，同时节省利息支出。一方面，年轻人通常在贷款开始时工作收入较低，随着时间推移工作经验和收入会逐渐增加，这时提前还贷就能够减轻还款压力；另一方面，房贷的利息较高，提前还贷可以减少利息支出，提高资产回报率。

2. 提前还房贷的计算方法

提前还房贷需要支付违约金和利息差额。通常违约金为提前还款本金的1%-3%不等，利息差额为所提前还款金额在剩余还款期间所产生的利息。例如，某借款人已经还款5年，房贷还款期限是20年，每月还款额为5000元，现在决定提前还款30万元，剩余还款期限为15年。计算方法如下：

违约金=提前还款本金×1%；

违约金=30万元×1%=3000元

（2）利息差额=剩余期数的利息-提前还款月的利息

剩余期数=（剩余年限×12个月）-提前还款月份

剩余期数=（15×12）-60=60个月

剩余本金=（每月还款额×剩余期数）/（1 月利率）^剩余期数

剩余本金=（5000×60）/1.01^60=124.6万元

剩余利率=4.9%/12=0.4083%

剩余期数的利息=剩余本金×剩余利率×剩余期数

剩余期数的利息=124.6万元×0.4083%×60=30476.5元

提前还款月的利息=提前还款本金×提前还款月利率

提前还款月的利息=30万元×4.9%/12=12316.7元

利息差额=30476.5元-12316.7元=18159.8元

（3）提前还款总费用

提前还款总费用=违约金 利息差额

提前还款总费用=3000元 18159.8元=21159.8元

3. 注意事项

提前还款需要咨询当地的银行客服，了解具体手续和流程。同时需要注意，提前还款也可能导致税息增加，需要咨询相关税务机构。另外，提前还款需要谨慎抉择，根据个人情况合理决策，以避免因为提前还款而带来的财务风险。