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买房子全款好还是贷款好(哪个更有优势)

大家好,今天给各位分享买房子全款好还是贷款好的一些知识,其中也会对资金足的情况下,是全款买房还是贷款买房,哪个更有优势进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在就马上开始吧!

资金足的情况下,是全款买房还是贷款买房,哪个更有优势

那就得看你是纯住还是投资,有没有投资经验,是不是做生意的,需不需要资金周转,是不是不缺钱的主。如果你不差钱就全款买呗。

手上有钱买房一次性还是贷款更好

提出这个问题,看来题主已经有全额付款买房的资金了。那么问题就是资产配置了。到底是持有现金还是转为固定资产的问题我们简单做个对比分析,假设题主的目标房产是100万元,即题主持有现金100万元,按照期限30年测算。

一、全额付款买房。那么100万元房产,其30年后的价值是多少呢?不考虑疯长,建议房产具有良好的抗通胀性,我们假设其每年增值幅度3%-5%,那么30年后房产市场价值是240-420万,虽然只有2%的回报差异,但是30年后就是我180万的绝对差异,这是复利的魅力。也就是题主的100万元在30年后账面升值140到180万。

二、首付30%,贷款买房。那么题主持有70万元可用于投资的现金。题主的资产总额是170万,其中100万元的房产,70万元可供投资的现金。70万元的银行负责。按照前期假设房子30年后升值为240到420万之间,30年间,按照基准利率计算(4.9%),在等额本息还款条件下题主总计付给银行133.74万元,其中利息63.74万元,每月还款3700元;若等额本金则总计付银行121.59万元,其中利息51.59万元,首月还款4800元,建议题主资金实力不错,那么就采用等额本金还款。如此30年后题主房产剔除负债后240(420)-122=118(298)万元,也就是说,只用了30万元,撬动了100万元的资产,30年后预计赚118万元-298万。同时题主手上有70万元可用于投资的现金。

三、题主将70万元现金中的20万元用于改善生活的当期消费,50万元进行投资,简单粗暴点按照年回报6%测算(理财产品可以事项),30年后50万增值为287万元。

四、综上30年后,首付30%买房,其资产总额房子240(420) 理财投资287万元=527万元到707万元之间。比全额买房的方式多增值287万元,如果投资水平高点达到8%的年回报则多增值503万元。并且贷款情况下,题主可以直接拿出20万改善当期的生活提升生活品质,比把100万一次性变成房子生活的更为惬意。同时因为要分期还款,这就是类似强制储蓄,有助于避免奢侈消费啊。

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目前房地产市场和国家货币政策下,买房全款好还是贷款好

中国人的买房方式主要有两种,一种是自己拿出全款去买房子,还有一种是自己攒够首付的钱,然后通过向银行贷款买房子。但是就算是通过国家调控之后,房价的涨幅下降了,甚至是出现了稳中有降的这一种情况,但是能够全款买房子的人还是比较少的,基本上都是需要通过贷款才能够买到房子。

但是贷款买房这里面可是有大学问的,并不是每一个人向银行申请贷款,银行都能审批的,申请贷款的人需要达到一定的条件银行才能够给你审批。而且不同的人,银行贷款审批的额度也是不一样的。此外,贷款的方式也有所不同,主要有两种方式,一个是等额本金,还有一个是等额本息。

但是大家不知道的是,全款买房以及贷款买房是有很大的区别的,很多人都不知道,完全搞错了。在大家的印象里面,一直都觉得通过贷款买房能够适当的减轻自己的负担以及压力,因为自己不用一次性拿出那么多钱,而且贷款买房能够让自己尽快的买到房子。

但是还有一部分人是觉得,如果自己有钱的话,那么最好是全款买房这样才是最划算的。但是真的是那样吗?其实并不是这样的,除非你特别有钱,在你眼里,两三百万根本就不值得一提,那么在这个时候,你完全可以全款买房。

那么全款买房与按揭买房究竟有什么不同呢?

首先我们看一下全款买房是什么样的情况?

全款买房的时候需要考虑很重要一点:在30年后你全款购买的这一套房子的价值是多少?大家可以根据你所在地区的房价走势去判断这一套房子在30年后价值有多少?

此外,全款买房有一个好处,那就是自己全款买房了心里可以比较的踏实,但是现在能够全款买房的人是很少的。

接下来,我们来看一下贷款买房是什么样的情况?

现在房价是很高的,所以对于大家来说,能够贷款买到一套房子都是一件很幸运的事情了。去银行贷款买房的时候,有二十年以及三十年之分。很多人都不知道20年和30年有什么区别,之前笔者已经有文章写过了,今天在这里就不帮大家介绍了。

贷款买房有一个好处就是能够让你尽快的买到房子,你只需要攒够首付的钱就可以,然后去向银行申请贷款买房,之后每一个月还银行一部分钱就可以了。

但是有一点大家需要注意一下,那就是现在钱的购买力已经下降了,你今年100元能够买到很多的东西,但是到了明年你就不一定能够买到这些东西了。因此,笔者是觉得贷款买房其实比全款买房好,毕竟现在中国有绝大部分的都是普通的家庭,买房都是需要贷款才可以的。

关于买房子全款好还是贷款好,资金足的情况下,是全款买房还是贷款买房,哪个更有优势的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。