大家好，二手房怎么贷款相信很多的网友都不是很明白，包括第一次买房，想买二手房，贷款怎么贷，请大家指点指点也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手房怎么贷款和第一次买房，想买二手房，贷款怎么贷，请大家指点指点的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

自己买的二手房，应该怎么贷款有哪些注意事项

贷款的方式有三种：

第一：公积金贷款

第二：商业贷款

第三：公积金 商业贷款（组合贷）

第一：公积金贷款我们都知道它的贷款利息较低，是3.25%，可是公积金贷款也是有限制的，比如贷款额度。

公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

还有就是最多贷款额度，每个地方不一样，我们当地是男女双方最高加起来45万，这个你要询问你当地的公积金中心，他们可以帮你计算一下你父亲公积金最高贷款额度是多少。

第二：商业贷款，商业贷款的利息较高，我们大家都知道，我们当地的商贷年利率是4.9%，每个银行利率不一样，都上涨15%-30%，这个你也可以咨询你当地的银行。

第三：公积金 商业贷款（组合贷）比如你除掉首付款，还要贷50万的情况下，可能你公积金最高贷款不够，那你剩余部分可以用商业贷款做，可能就是麻烦点。

所以如果你怎么买房比较划算，你可以参考以上三种方式，希望我的回答对你有所帮助。

第一次买房，想买二手房，贷款怎么贷，请大家指点指点

贷款买房是很普遍的购房方式。

贷款前先跟银行联系，咨询贷款流程，贷款利率等。

通常银行要求提供2样证明：

1、到人民银行打征信报告，需要本人带上个人身份证（已婚的需要夫妻双方征信报告），个人征信报告符合银行要求，一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。

2、个人收入流水，带着工资卡到银行打印一年流水，再让公司开一年收入证明。

提交材料后银行工作人员会到房子里看房。

等待银行审批后银行出批贷涵：

签订房屋买卖合同，或者先签合同，合同上注明以贷款方式交易，若银行审批不通过卖方需无条件退回定金，互不承担法律责任。

审核通过后给房主打首付款30%以上（有些银行要求提供首付款一起提交审核）。接下来就是办理过户，过户时给房管局提供批贷函（不同地方可能这点要求不同），有些银行会陪同办理。

过户完成后等待新房产证出来，产证出来后到银行签贷款、放款等合同。银行把贷款金额打给卖方。产证上也会盖上贷款章，个别银行要求产证归银行保管[捂脸]

本人在三亚买卖房子十多年，关注三亚@我哦[呲牙][呲牙]

关于二手房怎么贷款，第一次买房，想买二手房，贷款怎么贷，请大家指点指点的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。