各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享购买二手房，我该如何顺利获得银行贷款，以及请问，购买首套二手房去银行贷款，都需要什么手续，谢谢的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

自己买的二手房，应该怎么贷款有哪些注意事项

贷款的方式有三种：

第一：公积金贷款

第二：商业贷款

第三：公积金 商业贷款（组合贷）

第一：公积金贷款我们都知道它的贷款利息较低，是3.25%，可是公积金贷款也是有限制的，比如贷款额度。

公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

还有就是最多贷款额度，每个地方不一样，我们当地是男女双方最高加起来45万，这个你要询问你当地的公积金中心，他们可以帮你计算一下你父亲公积金最高贷款额度是多少。

第二：商业贷款，商业贷款的利息较高，我们大家都知道，我们当地的商贷年利率是4.9%，每个银行利率不一样，都上涨15%-30%，这个你也可以咨询你当地的银行。

第三：公积金 商业贷款（组合贷）比如你除掉首付款，还要贷50万的情况下，可能你公积金最高贷款不够，那你剩余部分可以用商业贷款做，可能就是麻烦点。

所以如果你怎么买房比较划算，你可以参考以上三种方式，希望我的回答对你有所帮助。

请问，购买首套二手房去银行贷款，都需要什么手续，谢谢

需要准备查册证明，收入证明，近半年流水（收入证明和流水需大于月供2.2倍），征信报告，身份证，户口本。如果所在城市限购，还需要提供相应的材料。

我买二手房交了首付去银行贷款需要哪些条件和要求

二手房贷款与一手房贷款存在一定差异。目前，银行发放二手房贷款，都是根据银行自己给出的房屋评估价进行贷款，而不是二手房买卖双方的交易总房价。“如果是首套房，那么银行只给你贷评估价的7成。”江西省鸿基房产置换有限公司营销总监胡秋虹说：“按照银行给出的评估价来贷款，就意味着买主得付更多的首付款，而一些不清楚这一情况的客户往往会出现首付不够的情形。

事实上，现在一套7000元/的二手房，银行评估到5000元/都已经不错了。”胡秋虹表示，因为这样的银行政策，他们一般都告诉客户首付要付4成。因此，经适房家庭在买二手房时，若要贷款，应计算清楚是否能够支付首付。

关注房屋年代

除此之外，银行在二手房楼层、面积方面也有要求。

“楼栋总楼层6层楼以上、房屋面积50?以上的二手房，银行才做贷款。”一中介公司熊经理表示，银...全部

关于购买二手房，我该如何顺利获得银行贷款，请问，购买首套二手房去银行贷款，都需要什么手续，谢谢的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。