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贷款35万，20年期公积金贷款和商业贷款差多少

现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.30万,20年(240个月),月还款额:300000*0.3225%*(1 0.3225%)^240/[(1 0.3225%)^240-1]=1797.46元利息总额:1797.46*240-300000=131390.40元说明:^240为240次方2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.34650万20年(240个月)月还款额:如果按基准利率计算:[300000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=2138.92元利息总额:2138.92*240-300000=213340.80如果按优惠利率计算:[300000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=1843.01元利息总额:1843.01*240-300000=142322.40说明:^240为240次方

买房子公积金贷款与商业或者混合贷款哪个合适

公积金贷款当然是最好的，利息为3.25%，最低，但是由于公积金贷款限额受限制，才搞了个混合贷款，即超出公积金贷款的那部分贷款采用商业贷款，商业贷款利息5.85%，是很高的，明细如下：

一、公积金贷款和混合贷款

（一）西安市2020年公积金贷款额度

若配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金则不参与计算。

1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的

公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）；

2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，则分三种情况，限制贷款最高额度

(1)账户余额合计＜5000元的，公积金贷款额度最高不超过20万元；

(2)5000元≤账户余额合计＜1万元的，公积金贷款额度最高不超过25万元；

(3)1万元≤账户余额合计＜2万元的，公积金贷款额度最高不超过30万元；

其他地方的公积金贷款额度参照当地的政策计算。

（二）公积金贷款首付

首付为130*40=52万元，贷款额度=130-52=78万元，商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度；

二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适

公积金贷款利率3.25%，肯定是公积金贷款最好，混合贷款就是公积金贷款 商业贷款，因此混合贷款其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。

商转公和公积金对冲的区别

前者是用公积金抵扣商业贷款的还款，后者是把剩余的本金转为公积金贷款按公积金的利率重新计算月供，两者意义完全不同。

“商转公”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。

“商转公”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。

与公积金对冲相比，商转公的最终下款方是银行，申请流程类似商贷，但税率和公积金贷款一样。

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