在购买房屋时，很多人会选择贷款。然而，如果在贷款还清前要卖掉房子，就需要了解如何进行结算。本文将详细介绍贷款房子卖了如何计算。

1. 计算剩余贷款

在卖房前，首先需要计算剩余贷款。这可以通过向银行或其他贷款机构咨询来得知。剩余贷款是指房屋的贷款本金和利息之和减去已经还清的本金和利息。一般来说，银行会提供还款明细表，上面列出了每一期的还款金额和还款时间，可以通过该表格来计算剩余贷款。

2. 计算提前还款违约金

如果在贷款还清前卖掉房子，就需要支付提前还款违约金。提前还款违约金是指在贷款还款期限内提前还清贷款时，银行要求借款人支付的一笔违约金。违约金的计算方式和收费标准因银行而异，一般为剩余贷款的一定比例，通常在1%-5%之间。在卖房前，需要向银行咨询提前还款违约金的具体计算方法和收费标准。

3. 计算房屋成交价

在卖房前，需要找到一位房产中介或房产评估师来估算房屋的成交价格。成交价是指卖家和买家达成的终协议价格。卖家可以根据房屋的实际情况和市场行情来确定房屋的成交价。

4. 计算结算金额

结算金额是指卖家在卖掉房子后实际能获得的金额。结算金额等于房屋的成交价减去剩余贷款和提前还款违约金。例如，如果房屋的成交价为100万元，剩余贷款为50万元，提前还款违约金为5万元，那么卖家的结算金额为45万元。

在贷款房子卖了时，需要计算剩余贷款、提前还款违约金、房屋成交价和结算金额。卖家应提前了解银行的收费标准和计算方法，并找到一位专业的房产中介或房产评估师来估算房屋的成交价，以确保能够获得的利益。

贷款买房是现代人常见的购房方式，但是如何计算贷款结算金额却是很多人困惑的问题。本文将详细介绍贷款房子卖了怎么计算的方法。

1. 计算本金和利息

首先，需要计算房屋贷款的本金和利息。在房屋贷款期间，每月还款会包括本金和利息两部分。需要先计算出房屋贷款的本金和利息剩余金额。一般情况下，银行会提供还款计划表，上面会详细列出每月还款的本金和利息金额。

2. 计算提前还款违约金

如果在贷款期间提前还款，银行会收取一定的违约金。这个违约金的计算方式一般是按照提前还款金额的一定比例计算得出。如果还有未到期的贷款，需要先计算出提前还款违约金的金额。

3. 计算利息补偿

在贷款期间，银行会按照一定的利率收取利息。如果在贷款期间提前还款，银行会因为提前收回贷款而少收取一部分利息。需要计算出银行少收取的利息金额，这个金额就是利息补偿。

4. 计算房屋出售价格

在计算完上述三个金额之后，就可以计算房屋出售价格了。房屋出售价格等于房屋市场价减去房屋贷款的本金和利息剩余金额、提前还款违约金和利息补偿。

5. 结算贷款

，根据房屋出售价格和房屋贷款的本金和利息剩余金额、提前还款违约金和利息补偿，可以计算出结算贷款的金额。如果房屋出售价格大于结算贷款的金额，卖家可以获得剩余的金额；如果房屋出售价格小于结算贷款的金额，卖家需要支付差额。

需要计算出房屋贷款的本金和利息剩余金额、提前还款违约金和利息补偿，以及房屋出售价格，计算出结算贷款的金额。这个过程需要仔细计算，以免造成经济损失。