大家好，关于买房子月供怎么算公式很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于怎么算房子月供每月的本金和利息的知识，希望对各位有所帮助！

月供是怎么算的

月供还款方式主要有两种，一是等额本金，二是等额本息，下面分别说明怎么计算。

1、等额本金还款方式。

等额本金计算方法具体公式：

每月还款额=每月还款本金 每月还款利息；

每月还款本金=贷款总额/贷款月数；

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）；

贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

2、等额本息还款方式。

等额本息还款表示每个月的月供都一样，计算方法具体公式：

每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

总还款额=每期还款额*还款月数。

等额本息月供计算公式及推导

先用笨法子，依次来理一理思路。首先，一开始，第0年，欠款100万元。到第一年末，还款M，那么就剩余100(1 r)-M的欠款。到第二年末，还款M，就剩余(100(1 r)-M)(1 r)-M=100(1 r)^2-M(1 r)-M。

……如此推导

怎么算房子月供每月的本金和利息

月供贷款利息计算公式：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。

买房子月供怎么算公式和怎么算房子月供每月的本金和利息的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！