大家好，今天来为大家分享二手房贷款额度怎么确定的一些知识点，和如何知道二手房房价高低的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

我刚买的二手房，户过完了，银行没额度，放不了款，中介也说不清楚需要多久，该怎么办

由于银行现在对房贷实行紧缩，因此题主所说的情况最近是比较常见的。不过不用担心，除非银行不接贷款申请，一旦接了，肯定会放，只是早点和晚点的事，因为银行要对自己的信誉负责。

在这个交易中，其实最着急的是房东。我也遇到过这种情况，拖了两个月，房东着急，后来就开始讨要滞纳金了。好在银行刚好放款，这事才算过去，不然还真不知道怎么弄。

至于放款时间，中介肯定是不知道的，甚至连基层银行自己都不知道，额度都是掌握在省级分行的。

遇到这种情况，最好看看当初的的房产交易合同，对于贷款是否能成有无约定，有没有什么时候贷款不到视为违约的条款，如果没有这些，房东即使闹也没有什么大用。我当初是看过，没有这些条款，所以也打算硬抗。老实说，房东也只是闹闹，现在房贷都难，他即使把房收回去，再卖也还是这种情况。到法院，他还未必能胜诉。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

如何知道二手房房价高低

想知道二手房的房价高低？有很多种方法：

1、可以到二手房所在地区的产权交易大厅，一般都可以查到“二手房指导价”，通常指导价都比市场价低很多。当然如果能提供详细资料，在这里也可以查到成交价、原值等。

2、这个最简单直接，可以去中介公司，中介有能力查到二手房所在区域的历史成交价，也会对最近市场价格或挂牌报价等给予建议。

3、可以下载二手房买卖的APP，自己就可以查询到历史成交价格或现在挂牌价。

4、在网页上查询相关二手房信息、价格走势图等。这些都是对外公开的，房价高低自己也可以加以比较。

5、也可以去银行查询二手房贷款情况，银行能给贷款的房子，说明还有一定的投资价值。房贷额度也从侧面反映了房屋价值。

6、可以咨询专业的房产评估公司，房屋估值也可以比较真实的证明房屋的价值。

以上都可以了解到房屋价值和市场价格，房价高低便清楚明了了。不过对于买方来说，了解了房价以后，最终的成交价还是由卖方决定，双方都要达成共识，才能比较顺利完成二手房买卖交易。

我购买的是二手房，合同价格和实际价格不一致，公积金贷款金额以哪个为主

二手房的贷款金额既不以合同价格为主，也不以实际价格为主。

内蒙古住房公积金管理中心二手房贷款额度的确定，是以房屋的评估价格为主，同时不高于房屋交易的时候缴纳各项税费的缴费基数。

也就是你办理房屋过户手续的时候，房屋交易部门会给你出具一个发票，那个发票的金额就是各种税费的缴费依据，这两个是就低，同时贷款额度不超出上述两个金额的80%。

关于本次二手房贷款额度怎么确定和如何知道二手房房价高低的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。