很多朋友对于二手房税费满二和满五什么区别和100万的二手房满二与满五的区别不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

买房不满两年和满五年的区别

1、定义不同：房产证满二指的是从拿到房产证那天开始算起，时间满两年或者是超过两年，房产证满五则是指从拿房产证那天开始算起满五年或者超过五年。

2、交税不同：普通住宅房产证满二可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的，就需要交增值税。房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策。

另外还有一点需要注意的是，满两年和满五年的时间并非按照交房日期来计算，也不是按照购房日期来计算，而是查看房产证上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满二或满五。另外，还有一些是以房产证上的登记日期和房屋缴纳契税时的契税票的填发日期孰先的原则来计算的。

100万的二手房满二与满五的区别

二手房满二和满五区别还是挺大的。

如果购买的二手房满二，那你可以不用交增值税了，增值税一般规定的税率是5.3%，100万房子的话，可以节省5.3万元，还是很不错的。

如果购买的二手房满五的话，不但可以节省5.3万的增值税，个人所得税也可以不用交了，一般来说个人所得税率是2.5%，那么100万的房子又可以节省2.5万元。

所以，在购买二手房时，要注意查看房子是不是满二或者满五，他在缴税时是有很大的优惠力度的。

杭州满二和满五的区别

1、满五和满二的区别。满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。

2、商品房的界定。以契税完之后的税费发票填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

3、房改房的界定。房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则计算。

4、继承所得房产、夫妻更名房产以及遗失补证、破损换证的房产的界定。根据原有日期来决定是否满5年或者满2年。

5、赠与房产的界定。直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据商品房和房改房界定方式计算房屋是否满5年或者满2年。

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