房贷利率根据市场情况、央行政策以及借款人的信用评级而有所不同。一般情况下，房贷利率由央行的基准利率(政策利率)加上商业银行的贷款利差来确定。基准利率是央行设定的公开利率，社会上的贷款利率通常会围绕基准利率浮动。那么房贷利率2023最新利率是多少呢？

1、公积金房贷利率

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性房贷利率

(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。

(2)二套房下限：同期LPR 0.6%。

以2023年7月20日更新的5年期以上LPR(4.2%)为例，可得：

(1)首套房下限=4.2%-0.2%=4%。

(2)二套房下限=4.2% 0.6%=4.8%。

3、特殊城市商业房贷利率

(1)首套房下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。

(2)二套房下限：同期LPR 0.6%。

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，5年以上房贷利率定价可能低至3.7%起。但这些城市是根据连续3个月的住房销量来自主定价的，会动态调整，具有不确定性。

免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。