大家好，如果您还对住房抵押贷款和按揭贷款的区别不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享住房抵押贷款和按揭贷款的区别的知识，包括银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样

这两种贷款还是有很大区别的。

先说大家比较熟悉的按揭贷款。按揭贷款是银行配套开发商销售的一种商业贷款，一是开发商要得到准入才给予配套，一般会有额度限制；二是开发商要为购房客户的按揭贷款提供保证金，一般10%；三是客户贷款额度根据销售房价及双方约定的成数确定，比如总房价100万，首付30%按揭贷款就是70万，首付调整到50%，按揭贷款只能是50万；利率相对比较低，年限可长可短，最长达30年。四是还款方式一般都是按月归还，俗称月供，有等额本息和等额本金两种方式。

抵押贷款就不同了。它的对象可以是自然人也可以是企业，它要求申请贷款人提供贷款理由，银行进行调查；贷款额度分两种情况，申请贷款额度或者抵押物评估价的一定比例；贷款利率一般情况下较按揭贷款更高，有点高达基础利率上浮100%甚至以上；贷款年限一般不超过5年，正常情况下都在1到2年；银行对申请贷款人提供的抵押物委托专业机构进行评估，贷款成数根据抵押物性质不同而调整，一般来说住宅类最高达到70%，商业性质则要低一些，最高不超过50%；利息一般按季度偿付，本金到期一次性付清。

经过比较，两种贷款还是有很大不同的，你说对吗？

房屋抵押贷款和住房按揭贷款利息一样吗

不一样

1利息不同：按揭利息一般比抵押贷款低，按揭利息基准利率4.9，抵押一般6.37左右上浮百分之三十四十。

2贷款时间不同：按揭利息可以贷款1－30年，抵押贷款一般10年左右。

3贷款额度不同：按揭可以贷款评估价的七成左右，抵押贷款一般五成左右。

4审批难易度不同：按揭一般稍微松一点，抵押特别严谨尤其是大金额的。

5要求不一样：按揭是买别人的房子按揭，抵押是自己的房子抵押。

二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗如果不一样，有什么区别。利率又各是多少

二手房与一手房是一样的，主要是看贷款者是首套房贷还是二次房贷。

购房贷款一般就三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款（公积金贷款 商业贷款）

房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。

公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%

商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率)。

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住房抵押贷款和按揭贷款的区别和银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！