天津购房新规解读如下：

优化区域限购措施：将住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建住房限购两套。

支持大学生购房：非本市户籍大学毕业生在天津住房限购区域内无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明购买一套住房。

降首付比例：首套首付比例最低降至30%，二套首付比例最低降至40%。

降利率：天津首套个人住房贷款利率最低降至3.7%，二套个人住房贷款利率最低降至4.25%。

延长贷款期限：本市商贷最长期限延长至30年，允许贷款期限与实际年龄之差最大为25年。

鼓励发放购房补贴：各区可结合实际发放购房补贴，加强对新市民的金融支持和住房公积金贷款支持。

调整积分落户政策：在天津购买住房连续缴纳社保或个税满15年，可不受积分限制直接落户。

鼓励三胎家庭购房：三胎家庭购买住房可享受优先购房优惠和住房贷款利率优惠。

此外，天津还实施了一揽子政策措施，包括促进房地产业良性循环和健康发展、优化调整住房公积金贷款政策等，旨在促进市场的发展和稳定，降低购房门槛，吸引更多购房者前来投资和居住。