二手房做抵押贷款要多久-二手房做抵押贷款的手续要求及时间周期详解

下面，就来详细解析一下二手房做抵押贷款需要多长时间。

一、做抵押贷款的时间周期

二手房做抵押贷款的时间周期是不固定的，往往受到当地政策、银行审核、业务量、房产档案管理等因素的影响。

通常来说，二手房做抵押贷款能否顺利完成需要花费7-30个工作日不等。

与一手房相比，二手房做抵押贷款的周期更加严苛，这是因为二手房的贷款风险较高，审核流程也更加复杂。

二、为保证顺利申贷，需要准备哪些手续

为了保证申请抵押贷款的顺利，需要做好以下几个方面的准备工作：

1. 准备好房屋产权证和身份证明材料。

2. 查明房屋当前的财务状况，例如贷款余额、物管、水电费等。

3. 准备好当前的信用证明以及经济情况的证明文件。

4. 查询当前的贷款银行要求与其方案的适配度、评估理念是否一致。

5. 掌握当地开发商的政策、手续和成功案例，以做到心中有数。

三、银行对于二手房贷款的审核流程

银行的风险意识比较强，对于二手房的抵押贷款审核比较严格，需要必要条件齐备，并且要过表内周期，保障高质量的逐级审核。

针对不同银行对于二手房贷款的审核，存在一定的差异，具体如下：

1. 个人资信审核

银行会对于贷款人的个人信息进行核查，包括贷款人的职业身份、学历、信用情况等。

汇总核查结果后，银行会对于贷款人的还款能力进行评估，如果能力较强、信用情况较好，则审核通过的可能性较大。

2. 房产评估

银行会进行房产估价，将房屋估值，作为贷款的基础。

银行需要保证估价的真实性，因为该估价是银行进行风险控制，和决定贷款额度的基础。

3. 抵押权人身份审核

在银行的申请资料内，必须包含申请人的知情委托书和抵押人权属证明等，这样才能够保障申请人的利益。

在银行审核通过后，贷款人和贷款申请人就能进行相关的手续，之后就可以拿到抵押贷款的钱财了。

一般需要针对银行金额标准，进行平衡分析，决定抵押的房屋类型和区域定位等，降低风险率。

综上所述，二手房做抵押贷款要多久与申请资料准备充分的程度有关。

这需要在申请过程前尽可能了解到政策规定、商业银行的审批流程以及抵押贷款所涉及的一些风险和费用等问题，以便在受到审批时做好全方位的准备，并根据申请人所需情况，选定一合适的商业银行进行申请。