大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于第二套房贷款利率是多少?，2021年商贷二套利率的计算公式这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买的二手房，银行房贷利息6.12%，这利率高吗

如今房贷基准利率是4.90%，按照2019年3月份的数据，全国首套房平均贷款利率是5.56%，相当于上浮了13.47%。购买二手房贷款利率6.12%，则是上浮了24.90%，显然是偏高的。

各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

以贷款100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到贷款金额的57%。

如果按照3月份首套房平均贷款利率5.56%，则每个月还款6913元，20年下来需要支付利息65.9万元，比基准利率多出8.9万元，利息占到贷款金额的65.9%。

再看6.12%的房贷利率，每个月需要还款7234元，20年时间需要还利息73.6万元，比基准利率足足多出16.6万元，利息占到贷款金额的73.6%。

按照房价走势来看，现在购买二手房基本相当于高位接盘，在股市6000点的时候入市。也许最多三五年时间，卖给你房子的人会非常感谢你。

买房时可以找多家银行咨询，看看哪家能贷下款，再对比哪家利率更低。一般能达到6.12%的利率，估计是二套房的可能性更大，首付比例和贷款利率都高一些也很正常。

既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非贷款基准利率下调，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低贷款总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短贷款年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。

房产证写两人名字房贷可能“多花”十几万，是真的吗

假的。

不知道这十几万是哪一项费用？

房贷“多花”，就是房贷利率更高的一种情况，或者是采取的贷款模式不一样。但房贷利率与贷款模式，与房产证上几个名字，一毛钱关系都没有。

影响房贷利率的主要因素，包括还款周期、借款人资质、贷款机构、贷款模式等。

还款周期主要是房贷的周期。房贷周期越长，那么利率越高。20年房贷，与10年房贷，利率肯定是不同的，20年房贷利率要略高于10年房贷利率。

还有就是贷款模式。一般来说，等额本金要比等额本息省很多。

等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

还有就是借款人的资质，也会影响贷款利率。

比如一个首付20%，月收入5000元的购房者，做房贷的时候，贷款利率要比首付50%，月收入3万元的人，略高一点。这是因为月收入3万元的人，资质要好一些，银行放贷安全性要高一点。

贷款机构也有一定影响。

正规的银行，一般贷款利率比较低。但有些人因为资质不够，没办法从正规的大银行做贷款，就会通过一些偏门，从非正规的机构寻求贷款，这时候利率就比较高。尽量不要找这样的机构。

房产证上，写几个名字，都没关系。这说明的不过是产权归属。而房贷的多少，主要是前面说的那些因素影响。

2021年商贷二套利率的计算公式

2021年，通过商贷的方式来买房，而且你买的是第二套房子，你想知道利率的计算公式。目前由于国家对房地产市场进行调控，主张住房不炒的政策，所以房贷利率持续走高，当六首套房贷的利率一般是5.88%，第二套房的房贷利率是在首套房的基础上上浮10%，即5.88％×1.1，也就是6.125％。

关于本次第二套房贷款利率是多少?和2021年商贷二套利率的计算公式的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。