房屋抵押贷款抵多少房子就值多少吗，房屋抵押贷款并非抵多少房子就值多少

然而，房屋抵押贷款并非抵多少房子就值多少。

接下来，我们将会从实操经验和法律法规两方面，来探讨房屋抵押贷款的真实面貌。

一、实操经验

1. 评估值不等于市场价

倘若因为房子的评估值被高估而过度乐观，那么将会对贷款额度产生误解。

评估师给出的评估值通常是参照当下市场价、同类别样本等因素综合考虑后得出的一个数值，它仅是一种专业机构对贷款标准的一种判断。

而市场价则是随时变化的，它可能与评估师的估价大致相等，也可能低于或高于评估价。

因此，评估值并不能代表房子的市场价值，相信评估值等同于市场价值的观念需要被打破。

2. 贷款额度不等于抵押值

银行根据评估师提供的报告、客户提出的融资需求和客户的信用状况等因素，来估算贷款额度。

而在估算抵押房屋的价值时，银行是以二手房市场的相关数据为准，通常房屋抵押贷款的最高额度不会超过抵押房屋的市场价值的70%。

这意味着，即便你的房子的评估价为100万，你也不可能借到70万以上的额度，更不可能拿到超过100万的贷款。

3. 消费信贷和房贷有区别

在贷款方面，消费信贷和房屋抵押贷款有本质区别。

消费信贷是非存量资产的贷款，一般利率较高，贷款期限较短；而房屋抵押贷款是一种以房子作为抵押物的贷款方式，一般不受时限限制，利率低廉。

相信了解了二者不同特点后，大家对负债会更加清晰明朗。

二、法律法规

1. 银行不会把房子变卖而不理会债务

银行作为商业机构，从商业考量出发，理所当然会通过任何方式追偿贷款。

但这并不意味着银行一味地变卖抵押物，之后，剩下的欠款就都自认无望。

如果银行利用强职权，对抵押物进行不必要的清算或强制变卖，在法律上是不允许的，除非清债的贷款人同意。

2. 合同规定贷款额度

房屋抵押贷款是一种依法规定的合同，合同条款下规定了贷款额度。

在此基础上，贷款人和银行签订了《房屋抵押贷款合同》，合同约定了还款的时间、方式、利率、利息计算方法、违约责任等事项。

这意味着贷款人在合同范围内享有法律保护和法律拥护。

3. 主张抵押房屋的市场价值的观念是不成立的

我国法律法规并不将抵押房屋的市场价值视为唯一的还款方式，毕竟这种方式具有不确定性。

法律规定，债务人在到期还款前，应当及时清偿债务。

如果不及时还款，则法律规定债权人有权向法院申请强裁卖抵押物，以清还债务。

银行的贷款额度并不等于房子的市场价值，银行并非借出的是房子的市场价值，而是根据银行认定的风险承受能力和贷款人的还款能力等因素，审慎决策而出贷款额度。

总结一下，房屋抵押贷款是一种以房屋作为财产抵押的贷款，贷款期限长，利率低廉。

贷款额度是根据银行审慎考虑后决策的，在评估报告和市场价值等因素的综合考虑下得出的。

所以，抵多少房子并不代表借多少钱，不要被这种观念所误导，我们作为消费者，在选择贷款之前，需要了解清楚相关的法律法规和合同内容，并要保持正确认识，以免错误地理解和应用。