房子抵押贷款要付利息吗多少，房屋抵押贷款的利息支付方式及计算方法详解

那么，房屋抵押贷款要付利息吗？利息是如何计算的？本文将为大家详细解答。

一、房屋抵押贷款要付利息

想必很多人都会有这样的疑问：抵押了房子，利息要不要付？答案是，肯定是要付的。

房屋抵押贷款本质上是一种金融活动，银行或其他贷款机构向借款人提供一定额度的贷款，借款人需按照合同约定的时间和金额支付相应的利息。

二、房屋抵押贷款利息的计算方法

房屋抵押贷款的利息计算方式有两种：等额本息和等额本金。

1.等额本息

等额本息贷款就是按照还款期限和借款额度，均摊到每月还款额度，每月支付的金额相等。

每月还款额包括本金和利息两部分，前期还款主要还利息，后期还款主要还本金。

以100万元、20年期、年利率为5.39%的等额本息贷款为例，每月应还本息为6,874元，其中本金每月还1,667元，利息每月还5,207元。

2.等额本金

等额本金贷款就是按照借款额度，分摊到每月还款金额中的本金不变，每月的利息额则随着本金的逐月减少而逐渐变少。

以100万元、20年期、年利率为5.39%的等额本金贷款为例，每月应还本金为4,167元，每月应还利息则逐月递减。

三、利率是多少？

房屋抵押贷款的利率一般是以百分之几表示的，直接影响到每个月需还款的金额数额。

房屋抵押贷款的利率一般有两种：基准利率和执行利率。

1.基准利率

基准利率是指中国人民银行对银行机构进行定期公布的各种贷款利率标准。

目前，基准利率包括贷款市场报价利率（LPR）和存款基准利率，其中LPR为贷款利率，执行利率为LPR加上各个银行的贷款基点。

同样金额的贷款，随着执行利率的不同，每月还款金额也会有所浮动。

2.执行利率

执行利率是指银行根据客户信用情况、抵押资产情况、市场变化以及政策导向等综合因素确定的利率。

同样的基准利率，不同银行执行利率却不同，此时需要看每家银行的具体执行利率，选择最适合自己的银行进行贷款。

四、如何计算每月还款额

计算每月还款额需要涉及到以下三个参数：贷款本金、贷款期限和贷款利率。

1.等额本息

每月应还本息=〔本金×月利率×(1 月利率)^(还款月数)〕/〔(1 月利率)^(还款月数)-1〕

2.等额本金

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率

五、结语

资金需求是人生中无法避免的一部分，房屋抵押贷款是其中的一种主流融资方式。

通过这篇文章，相信很多人对于房屋抵押贷款的利息支付方式和计算方法有了更清晰的认识，有助于大家在贷款时做出明智的选择。