老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二手房贷款比例和买二手房首付20%贷款能批下来吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二手房贷款比例以及买二手房首付20%贷款能批下来吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

二手房如何测算贷款额度

二手房如何测算贷款额度

首先需要评估该房产的价格，一般小区都有一个指导价格区间。如果房子的报价在这个价格区间，那么可以根据正常售卖计算贷款，首套袋70%，二套贷60%。

如果房屋售价不在评估范围内，就只能按照评估价来进行计算贷款额度。

举个例子说明吧：

房屋报价100万，小区评估价80-90万，那么，按照最高评估值的90万计算，

首套首付10万（差价无法贷款） 90万*30%=37万，贷款63万

二套首付10万（差价无法贷款） 90万*40%=46万，贷款54万

房屋报价100万，小区最低评估价110-120万，那么按照最低评估值110万计算

首套贷款110万*70%=77万，实际首付100万-77万=23万

二套贷款110万*60%=66万，实际首付100万-66万=34万

其实这个就是所谓高评低首付，低评高首付省税的道理。

希望对您有所帮助

二手房可以分期吗

谢谢邀请，买二手房一样可以做按揭分期，最长可分期三十年，这是根据购房者的年龄和二手房的楼龄来计算的。

中介房源和自找房源主要注重安全性，签合同之前一定要查档确权和看房子目前处于什么状态和性质，(卖方是公司产权还是私人产权，房子土地的用途是商业还是住宅或工业等其他用途，只有住宅才可以首付三成，)才可以计算出相应的费用。二手房的费用大致有:营业税，个税，土地增值税，契税，城市维建税，教育附加税，印花，贴花，交易费，中介服务费等

如果在卖的房产还在抵押状态，那要卖家先还清贷款才能交易，(卖方若无力还款就要委托专业的担保机构担保赎楼)

购买前也要先确认购房人有没购房资格，要先查个人征信，工作收入证明，银行流水等。二十二周岁因工作时间不长很多银行会要求有人担保。

二手房的买卖个人建议还是找当地专业靠谱的中介代理，签居间合同时要和真正卖家或卖家通过公证处公证委托过的代理人面签。

买二手房首付20%贷款能批下来吗

现在许多银行金融机构对二手房的首付会有很大的限制，而且银行金融机构自己的政策还要和国家有关二手房买卖的下政策规定相符合。二手房首付20%几乎在任何一家银行金融机构都无法审批下来。首付20%对任何一家银行金融机构来说，风险都会比较大，所以，这样的情况是审批不了的。

文章分享结束，二手房贷款比例和买二手房首付20%贷款能批下来吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！