大家好，今天小编来为大家解答按揭买房贷款计算方式这个问题，有谁知道买房按揭递减法的算法是怎么算的很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房贷39万,分20年还月供多少

一，商业贷款39万20年还清，按现行的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供2552.33元，总利息222559.63元，还款总额612559.63元。

二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

三，等额本息每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。

有谁知道买房按揭递减法的算法是怎么算的

你跟银行贷款是有利息,因此你每月还款里面有一部分还的是利息钱.比如你这个月还的钱是3000,可能有1500是本金,1500是利息.

递减是说比如你贷款10年,这10年内每月你还的钱本金固定,比如每月还的本金都是1500,这样由于随时间推移,越靠后你剩余没还的钱就越少,每月所还利息也就越少了.这样加起来每月要还贷的总数是递减的.

比如开始时候可能总数是3000,其中1500是本金,1500是利息,还到后来可能利息只有500,总数就是2000.到最后一月利息是0的时候只还1500.

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