房屋抵押贷款和经营贷款的区别在哪，房屋抵押贷款与经营贷款的区别

一、房屋抵押贷款和经营贷款的定义

1.房屋抵押贷款

房屋抵押贷款指的是可以使用自己名下的房屋作为抵押物来获取贷款的一种方式。

一般可以是购买、翻新或其它用途的贷款。

贷款期限可长达20年，认可价值的房屋类型可以是公寓、联排屋或独栋房产，其抵押价值可高达房价的80%。

2.经营贷款

经营贷款又称营运贷款，是指企业或个体工商户为经营性需要向银行申请的贷款。

申请贷款需要提供企业的营业执照、银行流水、公司财务报表等相关资料。

贷款额度通常比较大，可以达到数百万或数千万不等。

二、房屋抵押贷款和经营贷款的申请要求

1.房屋抵押贷款

到银行申请房屋抵押贷款，需要当事人提供房屋所有权证书、身份证、税单、工作证明以及银行流水等相关资料。

中介会收取一定的费用以及提供相关的服务，贷款期限可以逐月或者逐年支付还款，还款方式可以分期付款或者利息前置，开户人也可以选择直接向银行还款。

2.经营贷款

经营贷款需要提供企业基本收支情况、企业背景、资产欠款等相关资料。

还需要通过银行的审核，符合银行的贷款要求，才能顺利拿到贷款。

一些优先经营贷款还需要中介担保，这样就需要额外的成本。

三、房屋抵押贷款和经营贷款的利息计算方法

1.房屋抵押贷款

房屋抵押贷款的贷款期限通常较长，利息也比较低。

对于50万元以内的贷款，它们的利率通常在5%以下，而对于50万元以上的贷款，则还有一定的浮动范围。

贷款利息可以每个月按照指示还款，或逐年还款。

2.经营贷款

经营贷款的利息按照贷款金额进行计算，贷款额度越高则利率越高。

通常在10%以上，还有银行不同贷款期限的利率也不一样，更长期的贷款会有更高的利率。

企业一般会在申请期内评估利率，进行摊销和还款。

四、房屋抵押贷款和经营贷款的风险

1.房屋抵押贷款

房屋抵押贷款相对来说风险较小，还款利率低，贷款额度较小。

如果逾期或无法还贷，银行有权折价处置抵押物房产来偿还贷款。

2.经营贷款

经营贷款的风险比较高，利率较房屋抵押贷款还高。

如果企业没有经营、偿还债务的能力，就会面临经营风险。

企业也需要为贷款进行担保，如果不按时还款，也会产生更高的滞纳金和拖欠利息的问题。

结论：

以上就是房屋抵押贷款与经营贷款的区别，它们各自有不同的优劣。

需要根据个人的实际需求及可承受的风险来进行选择。

无论是房屋抵押贷款还是经营贷款，都需要理性使用，妥善处理相应的风险问题。