其实2016年房贷计算器最新的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房贷利率是怎么算的，因此呢，今天小编就来为大家分享2016年房贷计算器最新的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

房贷利率是怎么算的

支付宝上面的理财小工具就可以算，有公积金贷款和商业贷款之分，按自己的实际情况选择直接可以算出来，当然这种类似的小工具网上有很多，我个人用过“房天下”app里的房贷计算器，包括月供，交房时各种契税等都可以算出来，挺好用的，推荐给你。当然需要注意的是，不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同，只是作为参考而已，因为银行有自己的一套计算方式，但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70，实际每月扣款2308.72。

基准利率转换成LPR基础利率，对应的房贷利率如何计算

转换后你的利率刚开始还是4.312%，如果你选择的重新计算的周期是1年，那么转换后的一年之后，你的房贷利率就是：最新的LPR-0.488%；

1、新旧房贷利率的计算方式是如何区分的？

在老的房贷利率计算方式下，房贷利率的计算方式就是：基准利率*（1±浮动比例）；其中的浮动比例是不变的，永久都是如此，而基准利率是央行决定的，什么时候变动是不知道的，上一次调整还是4年前的2015年10月份，基准利率下调为4.9%，一直沿用至今。

而新的以LPR为定价价值的房贷利率计算方式是这样的：LPR 点数，其中的“点数”是固定不变的，而LPR是每个月都是会更新一次的。

2、新旧房贷利率的换算方式是怎么样的？

根据央行的公告内容，在转换前后的实际执行利率是要相同的，也就是有了：基准利率*（1±浮动比例）=LPR 点数，其中的基准利率是4.9%，而题主的幅度比例是-1.2%，LPR是2019年12月份发布的数值，是为4.8%，那么可以推导出题主的新的房贷利率计算方式中的“点数”数值是-0.488%。

那么题主的房贷利率就是：LPR （-0.488%）；在这种情况下，浮动利率就是其中的LPR是变动的，LPR是每个月都会发布一次最新的数据，但是你的房贷利率多久重新计算一次，根据规定，你可以选择重新计算的周期最小是12个月，也就是说你最短可以选择1年就重新计算一次，那个时候就按照最新的LPR来重新计算你的房贷利率，待下一个一年后再重新按照最新的LPR计算。

最后，这次房贷利率的定价基准的转换有两个方向，第一是直接转换为固定利率，那么就是把利率锁死了，这个算是有点赌的成分了，如果未来利率涨了，那么你就赚了，反之，利率跌了，你就亏了。

第二就是转换为浮动利率，具体的转换方式就是上文中分析的方式，这个就是随行就市的过程，以后利率跌，你也跟着跌；以后利率涨，你也跟着涨。

先息后本年利率计算器

仔细读一下这个题目，会发现题主想解决的是如何计算先息后本下的还款利息问题！

咱们可以手动计算一下。

举个例子：

张三向银行借了10万块钱，利息是3厘，还款期限3年。

其中月利息是100000×0.003=300元。月本金是100000/36=2777.77元。月实际还款金额就是300 2777.77=3077.77元。

如果利息是1分2呢？

那月利息就是100000×0.012=1200元。月本金还是2777.77元。月实际还款金额就是1200 2777.77=3977.77元。

如果还是觉得很复杂，那么可以用房贷计算器进行计算。

输入本金，月利率或年化利率（这里注意一下，先息后本的计算条件下年化等于月利息乘以12），还款期限。

2016年房贷计算器最新和房贷利率是怎么算的的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！