各位老铁们好，相信很多人对银行房贷利率怎么计算公式都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于银行房贷利率怎么计算公式以及房贷怎么算的的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗

房贷利率在今年10.8号之后采用的LPR加点模式。

在10.8号之前采用的是基准利率，目前基准利率是4.9%，一线城市北上广深利率最低，在最近两年基准利率普遍上浮的情况下，一线城市房贷利率普遍只上浮了10%实际利率就是4.9 4.9*10%=5.39

二线城市房贷利率普遍上浮15%，实际利率就是

4.9 4.9*15%=5.635

三线以下城市包含三线房贷利率普遍上浮20%，实际利率就是4.9 4.9*20%=5.88%

虽然现在实行LPR加点，LPR之前为4.85%，但实际新版的LPR利率还是按照之前的基准利率上浮的结果在加点。

一线城市房贷利率就是4.85% (0.5-0.6之间)也就是5.35%-5.45%之间

二线城市房贷利率就是4.85% (0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之间

三线城市房贷利率就是4.85% (1-1.05)也就是

5.85%-5.9%之间

另外由于LPR每月报价，本月从4.85%基数下调到了4.8%但实际房贷利率目前并没有变化，上面的加点调高了0.05%实际房贷利率还是我上面发的范围。

房贷怎么算的

本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。

正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天 7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。

为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。

最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而贷款期限为30年，那么到2050年7月6日，贷款期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。

所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。

文章到此结束，如果本次分享的银行房贷利率怎么计算公式和房贷怎么算的的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！