大家好，今天来为大家分享房贷计算器2013计算器的一些知识点，和为什么房贷计算器算的和银行的不一样的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

为什么房贷计算器算的和银行的不一样

房贷的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。

一般情况下，网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写，仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法去编写的，可能与很多互联网金融平台的算法差不多，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。

由于银行核心系统在进行利息核算的时候，必须按日计息计提，所以必须以日为单位，所以其等额本息根据特殊情况的处理方式不同，也会存在差异；

特殊情况包括：每月天数的约定，2月分28天/29天，闰月，日利率计算是按照年利率除以360天还365天来计算等等。

按照每种特殊情况处理逻辑的不同，实际上等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法，以等额本息为例：如果每月按照实际天数计算利息，属于一种act算法；如果将每月按照30天来进行处理，属于30E算法；

而房贷计算器则完全按照以月或者以期为单位进行核算，简单粗暴的把每年按照12期来核算，这样则完全不会考虑到上述各种特殊情况，势必会造成银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器的所算出来肯定多多少少都会存在差异，所以一般银行与你签订房贷协议的时候，都会有类似于这样的一句话：具体还款金额以金额计算的为准。

房贷利率是怎么算的

支付宝上面的理财小工具就可以算，有公积金贷款和商业贷款之分，按自己的实际情况选择直接可以算出来，当然这种类似的小工具网上有很多，我个人用过“房天下”app里的房贷计算器，包括月供，交房时各种契税等都可以算出来，挺好用的，推荐给你。当然需要注意的是，不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同，只是作为参考而已，因为银行有自己的一套计算方式，但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70，实际每月扣款2308.72。

先息后本年利率计算器

仔细读一下这个题目，会发现题主想解决的是如何计算先息后本下的还款利息问题！

咱们可以手动计算一下。

举个例子：

张三向银行借了10万块钱，利息是3厘，还款期限3年。

其中月利息是100000×0.003=300元。月本金是100000/36=2777.77元。月实际还款金额就是300 2777.77=3077.77元。

如果利息是1分2呢？

那月利息就是100000×0.012=1200元。月本金还是2777.77元。月实际还款金额就是1200 2777.77=3977.77元。

如果还是觉得很复杂，那么可以用房贷计算器进行计算。

输入本金，月利率或年化利率（这里注意一下，先息后本的计算条件下年化等于月利息乘以12），还款期限。

关于房贷计算器2013计算器的内容到此结束，希望对大家有所帮助。