房屋抵押贷款是指在贷款时，把自己的房产作为抵押物，以此来获得贷款的一种方式。

那么，房屋抵押贷款所抵押的是什么呢？下面就为大家一一介绍。

房屋抵押贷款是抵押的什么东西，房屋抵押贷款是抵押什么的？

一、房屋抵押贷款是抵押房屋本身

房屋抵押贷款所抵押的首先是房屋本身。

即房屋的价值将被作为贷款的还款保障。

一旦贷款人无法偿还贷款，银行就有权将房屋出售，并用所得款项来归还未偿还的贷款。

二、房屋抵押贷款是抵押房屋的使用权

在很多情况下，房屋的使用权也被作为抵押物，称为“权属抵押”。

这种情况下，贷款人将拥有房屋的所有权，但被贷款人保留使用权，直到还款完毕。

一旦还款结束，房屋的使用权将会回归贷款人。

这种抵押的方式较少出现，且一般使用于商业用途的贷款中。

三、房屋抵押贷款是抵押房屋增值部分

若房屋价值在贷款期内有所上涨，贷款人也可以将房屋的增值部分作为抵押物，称为“增值抵押”。

这种抵押的方式使得贷款人可以更加安全，同时也能够为贷款人提供更多的资金支持。

四、房屋抵押贷款是抵押房屋的租金

对于出租房产的贷款人来说，房屋的租金收入也可以作为一种抵押物，称为“租金抵押”。

这种抵押方式较少出现，在商业房产租赁贷款中比较常见。

总而言之，房屋抵押贷款所抵押的东西根据情况不同而有所不同，最常见的抵押方式是抵押房屋本身。

在选择抵押方式时，贷款人需根据自身情况进行选择，以确保安全性与利益性相互配合。

引言：

房屋抵押贷款是指按照全国不动产登记系统规定，将房屋抵押给银行或其他信用机构作为贷款的担保物，以获取贷款或信用额度。

房屋抵押贷款是抵押的什么资料呢，房屋抵押贷款：什么资料可以被抵押？

那么，这个抵押的资料到底是什么呢？下面本文将为您解答。

1. 抵押贷款的资料包括什么？

被抵押的资料通常包括：

1）房产证/不动产登记证明书。

它是证明房子所有权的法定证明。

拥有房产证的所有人才有权抵押这个房产。

2）土地使用证明书/宅基地使用证。

房屋所在的土地经济属性证明。

3）产权证明材料。

包括房屋的所有权证明、房屋的面积证明、房屋的评估价值证明等。

以上这些资料是购房人很熟悉的，是购买房屋时必备的资料之一。

如果您想通过这些资料来进行抵押贷款，那么您要先抵押的就是这些资料。

2. 抵押贷款的程序是怎样的？

申请抵押贷款需要经过以下几个步骤：

1）向银行或其他信用机构申请贷款。

2）提交所有拥有的房屋产权证明及土地使用证明材料。

在有些情况下，还需要提供规划设计许可证、建设工程规划许可证等其他资料。

3）由银行或其他信用机构对房屋进行评估。

评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等，评估的结果通常是房屋的市价或抵押价值。

4）按照评估结果，银行或其他信用机构会确定抵押额度。

通常情况下，抵押贷款额度为房屋评估价值的70%~80%。

5）签订抵押权合同。

在合同中，您需要提供贷款的利率、期限、抵押贷款额度、每月还款额等信息。

银行则提供抵押品出售的条件、协议的内容、按揭的还款选项等信息。

6）登记抵押。

完成贷款手续后，抵押登记人向房屋登记机关申请办理抵押登记。

（注：具体的程序可能会因地区或贷款项目的不同而有所不同，请以银行或其他信用机构的实际要求为准）

3. 抵押贷款的注意事项

1）谨慎评估贷款需要和能够承受的额度。

2）要选好贷款机构。

依据不同情况选择合适的贷款机构，这样的话才能更好地保护自己的权益。

3）注意还款周期和利息额。

对于抵押贷款了解程度不多或简直不知情的购房人，往往会关注贷款利率，但事实上，整个贷款周期和每月的还款额才是关键。

结语：

房屋抵押贷款在现实生活中是一种常见的借贷方式，它可以满足购房人的资金需求，但是需要借助的资料也十分重要。

购房人要注意评估自己的资金需求和承受能力，并选择合适的贷款机构，以免加重自己的经济负担。