各位老铁们好，相信很多人对贷款房怎么转按揭都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于贷款房怎么转按揭以及农行转按揭房再贷款流程的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

农行转按揭房再贷款流程

咨询；向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询；

2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料；

3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；

4、签订合同：借款人到公积金中心领取《借款合同》后，到贷款银行签订《借款合同》，所购房屋为期房的，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续；

5、发放贷款：所购房屋为现房的，《借款合同》生效后，公积金中心发放贷款，所购房屋为期房的，公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后，发放贷款；

6、还款：借款人按照《借款合同》约定按月还本付息；

7、终止：借款人还清贷款本息后，《借款合同》终止，并注销抵押登记；

8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人，请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。

很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪

这样操作主要是套现，把房子升值的那部分套现出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押贷款利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。

不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。

或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。

而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。

或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。

所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押贷款不够但你还能继续扛住还贷。

关于贷款房怎么转按揭到此分享完毕，希望能帮助到您。