在当今的房屋市场中，房地产抵押贷款是一个非常普遍的选择。

它是一种基于房产抵押的信用贷款，在贷款人需要资金时，用自己的房屋作为抵押物，向银行或贷款机构申请借贷，通常会有一定的还款计划。

房产抵押贷款房子年限怎么算-房产抵押贷款：如何正确计算房子年限？

但是，一些人可能不清楚如何正确的计算他们的房子的年限，这篇文章将向您解释。

1.根据购房合同

购房合同是确定房屋年限的关键文档。

在大多数情况下，购房合同会明确表述房子的使用期限。

通常，房子的使用年限为70年或者是50年。

这个年限是指房屋的产权期限，也就是说，在产权期限到期后，房屋将归还国家。

此外，如果购房合同列出的年限不足50年，那这个房子很可能处于转手周期的末期。

这会使得房子的价值大幅下跌。

所以，在购买房屋时，要充分考虑到这些因素。

2.根据不动产登记证

不动产权证是确定房子年限的另一个重要证书。

房产所有权证明了所有者在产权期限内对其房屋的所有权。

这个证书通常含有详细的有关房屋使用期限，例如70年或50年。

要注意的是，当房子产权到期后，产权证会失效。

所以，及时办理不动产登记证是非常重要的。

3.根据国家政策

在中国，所有的房屋产权有效期均为70年。

补充的是，可以在70年到期之前向政府申请延长使用期限。

同时，对于已拥有50年产权的房屋，政府也允许延长使用年限至70年，经过一些形式审批可以更安心的对房产进行操作。

结论

在贷款和购房的时候，了解房屋年限是一个非常重要的环节。

无论是通过购房合同还是不动产登记证，确定房屋年限都是很有必要的。

此外，政府的政策也对房屋使用年限有一定的规定，如果心有所向，适当延长年限是非常值得考虑的。

在此基础上，做到以买方作为起点，不断加强沟通和协同来达到最好的结果。

房地产在现代社会生活中扮演着重要的角色，因此每个人买房的时候都想卖个好价钱，把买时的利润实现。

当购房者没有足够的钱用来全款购买房产，抵押贷款就成为了他们的首选。

房产抵押贷款房子年限怎么算出来的-房产抵押贷款 变卖年限如何计算？

而在房贷子女变卖房产之前，重要的事情就是需要知道变卖年限是怎么计算出来的。

一、什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指把房产抵押给银行或其他金融机构，通过这种方式来获得资金，而这些资金可以用于购买房屋或者其他用途。

抵押贷款的利率与贷款期限有关，利率一般比银行普通的房屋贷款利率要高。

需要注意的是，当贷款人无法偿还欠款时，银行可以将抵押物拍卖，以弥补损失。

二、为什么要计算变卖年限？

变卖年限指的是在贷款人无法还款或者抵押物被强制执行的情况下，银行需要在多少年内变卖该物业以回收债务，保证银行不会因该笔贷款而蒙受损失。

因此，在签署房屋抵押贷款协议之前，贷款人需仔细地计算变卖年限。

三、如何计算变卖年限？

变卖年限的计算方法：变卖年限=不动产评估价值/贷款总额-按揭额度-30%（银行拍卖时所需费用）。

通俗点的解释就是，按照你的贷款进行假设售价，当时售得了的情况下，扣除贷款还款和拍卖的费用，剩下的就是你可以卖掉房屋获得的钱，乘以0.7就是银行的成本，再除以每年你需要还的本金、利息这些费用，得出的就是你的变卖年限。

四、变卖年限有哪些影响因素？

变卖年限的计算相当复杂，这里列出了一些可能的影响因素：

婚姻状况：如果贷款人已婚，会将抵押物的共同产权赋予配偶，同时，在银行进行变卖时，也必须将夫妻双方都算入。

还款期限：越短的还款期限，借款人需要还的总利息也就越少，银行所需收回的资金也就越少，变卖年限也就越短。

利率：如果利率越高，那么贷款总额就越大，还款量就更大，这也会延长变卖年限。

当前房屋市场价格：如果当前房价上涨，变卖年限会相应变短，而房价下跌，变卖年限则会变长。

五、怎么减少变卖年限并卖出好价钱？

最佳的办法就是在贷款之前做好详尽的预算和规划，尽可能的还清贷款，从而减少银行的巨大利息收入，也让自己的负债能得到控制。

此外，资产组合也是一种方法，贷款人可以采用创新方法，将当前房屋卖出，买入更适合自己的投资项目，如股票、公寓等。

最后，变卖年限不只是贷款人需要考虑的事项，对于金融机构也是非常重要的，毕竟他们也很关心如何从被占有的资产中收回自己的贷款，但是对于房东及购房者，如果没有充分的了解和计算，更可能带来不可预知的经济损失。

所以，一定要在贷款之前进行充分的调查和计算，避免在细节方面产生不必要的麻烦。