房产抵押贷款还不上拍卖多出来的钱-房产拍卖多出来的钱是怎样决定的？

房产抵押贷款的基本情况

房产抵押贷款是指借款人将自己持有的房产进行抵押，向银行借款的一种方式。

银行在核实了借款人信息并评估了房产的价值后，便可以向借款人发放贷款。

一旦借款人无法按时还款，银行就有权利将抵押品房产进行拍卖，以收回原本的借款金额。

房产拍卖多出来的钱

如果银行在拍卖所得中，多出来的钱超过原本的借款金额，那么这部分多出来的钱有两种处理方式。

第一种是由银行直接回报借款人，第二种是转入国库。

银行回报借款人

在某些地区，银行会将多出来的钱直接回报给借款人。

比如说在中国台湾地区，法律规定银行在拍卖所得中，抽取1%的手续费后，多余的部分需要将全部归还给借款人。

国库处理

另一种处理方式是将多出来的钱转入国库。

这也是在中国大陆地区法律规定的原则。

多出来的款项可以用于国家发展建设和社会事业的投入。

总结

房产拍卖多出来的钱有两种处理方式，一种是由银行直接回报借款人，另一种是转入国库。

具体的处理流程可能会依据地区法律政策和具体拍卖情况而有所不同。

但是，银行在进行抵押贷款前会和借款人进行明确的合同约定，对于借款人来说应该了解清楚相关的法律政策及处理方式，避免因为了解不到位而造成不必要的损失。

房产抵押贷款是一种常见的借款方式，但是如果借款人无法按时还款，则会面临许多不利后果。

本文将对房产抵押贷款还不上的情况进行探讨，以帮助读者更好地了解这一问题。

房产抵押贷款还不上有什么后果-房产抵押贷款未能还清，会有哪些后果？

一、银行的追讨

当借款人不能按时偿还房产抵押贷款时，银行会采取各种手段来追讨欠款。

首先，银行会通过电话、短信等方式提醒借款人偿还贷款。

如果还未能收到款项，银行则会采取法律手段，例如起诉借款人、冻结其账户等。

在本阶段，借款人需要承担额外的追讨费用，同时也会进一步降低其个人信用评级。

二、房产被查封或拍卖

如果借款人长期未能归还房产抵押贷款，银行有权向法院申请查封其房产。

被查封的房产将不能进行任何交易，直到借款人归还全部的欠款及相关费用为止。

如果借款人依然没有还款，银行则可以申请将该房产拍卖。

在拍卖过程中，借款人将失去对该房产的所有权。

三、个人信用受损

房产抵押贷款未能按时还款不仅会直接影响借款人的房产权益，同时也会对其个人信用评级产生严重的影响。

一旦被银行起诉或其信用记录遭到恶化，借款人将很难再次获得贷款，甚至可能会在以后的生活中遇到各种不便。

四、法律后果

房产抵押贷款未能按时还款还可能会引起法律后果。

如果银行采取法律手段追讨欠款，借款人将面临被强制执行的可能，包括刑事罚款、刑事拘留等。

在这种情况下，借款人需要承担更多的经济和精神负担。

总之，房产抵押贷款未能按时还款会对借款人产生多种不利的后果。

因此，在接受这种贷款时，借款人需要认真考虑自己的还款能力，以避免不必要的经济损失和生活困扰。

同时，在有还款困难时，应积极与银行进行沟通和协商，尽量避免产生不必要的后果。