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房地产税带来哪些影响 股市、楼市会怎样

一个平凡的周末,因房地产税试点的到来乍起惊雷。

2021年10月23日,全国人大常委会授权国务院,在部分地区开展房地产税改革试点工作,试点期限为五年。即国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。目前具体征收的细则还没有出来,我们可以参考下目前中国已经试行房产税的城市:上海和重庆。

 

早在10年前,上海和重庆就已经试行了房产税,只不过这两个城市的“房产税”只涉及房产本身,而此次提及的“房地产税”或将涉及房地产的方方面面,既有房产持有税,也有与土地相关的税收,涉及会更加广泛。

房地产税带来哪些影响?

【1】房地产:

首先来说一说影响不是很大的情况。现在已经说明了房地产税的试点周期是5年,而各省份和各城市之间房产数据并没有联网,所以说对于在不同城市买房的,影响比较小。不过5年之后政策在全国推行,这一漏洞也会被堵住。

房地产税试行之后,房价在短时间内肯定会受到情绪的惊吓,但是长期来看,一些稀缺优质的房产整体会比较稳定,不用过于担心,比如大城市 好地段 优配套 便利交通等等。

其次,我们再来谈谈影响比较大的劣质资产,这类房产必定会遭到抛售,这就会进一步加剧这类的房价下跌。通常来说,没有居住体验的老破小,失去了学区房等光环之后,在产权年限等各方面都存在着问题,是我们普遍认为的劣质资产。人口净流出的小城市,也明显。但这里还要提醒大家的是,那种几乎就是只有消费享受价值,没有什么投资价值的文旅盘。多数文旅盘在周边商业、交通、医疗等配套上都比较缺失,所以很可能就会出现很多新闻、视频中出现的“空城”,这样的房产在房地产税来临后,价值恐怕又是大打折扣了。

不过整体来说,房地产税的推行必定是稳步、温和、渐进的,会保护刚需。短期内对房价可能会有一些影响,但长期来看,整个行业终将趋于健康平稳。至于影响最大的,恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。

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【2】股市:

对于整体的股市来说,用于投资房地产的资金很大一部分会流向股市,这就是增量资金,这是偏长期的一个增量,所以整体会有一定的利好。

而从具体的股票来分析,首先影响的肯定就是房地产板块。一方面是股市情绪的惶恐出逃,不仅仅是房产股,还有与之相关的上下游企业也是必定会有一定影响,比如水泥等。

另一方面又有人认为对地产板块来说,这相当于利空出尽,目前股价在短期内会被低估,不过,对于房子的需求就摆在那里,后续可能会存在反弹。

就个人而言,虽然我们通过第二种逻辑,也许可以在短期去博弈补涨,但整个地产行业的高成长性已经消失,对应的股票板块也将不再具备长期投资的价值。

【3】非房地产领域:

房地产受到影响,那么对很多城市的土地出让金造成影响,尤其是一些一二线城市以外的。那么这些地区的财政收入也就因此有所缩减,这样一来,在其他非房地产领域的发展就比较重要。所以说对于一些目前国家大力倡导发展的企业,以及营收非常丰富的企业,各地都会采取相关的行动。

【4】中小企业:

要知道,房地产和银行的贷款是有重大关系的。之前北交所的设立让中小企业火了一把,而此次房地产税的到来,加上各种房住不炒的一系列措施,银行贷款可能就会减少在房地产方面的投入。这种情况下,银行贷款的资金流向中小企业的口子可能就会稍大一点。

【5】房租:

最后就要说到,与大多数年轻人都息息相关的租房问题。房地产税的加收,对于房东来说成本上升了,那么这种成本很有可能就会被转稼到租房者身上。而且,将房子用于出租的,几乎都是拥有多套住房的,那么房地产税可能会造成这部分群体低价抛售,这样出租房的市场房源就可能会大大减少。

房地产税带来的后续影响,我们还需要持续关注。以上内容仅为个人观点,不构成任何投资建议,要知道投资需谨慎。

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