如今的市场上有着不少的商住公寓，平层和loft的选择多样，我们前往样板间，一般都是看到了美丽又精致，但是仍有不少人并不建议购买公寓，主要是因为以下几点。

为什么不建议买公寓房？

【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。

【2】增值空间：和住宅相比，公寓由于产权、税费等各种原因，在增值空间这方面比较小，而且如果不是自住而是用来出租，那么买房、装修、家电等的投入，如果租赁情况不佳，那么就需要很长时间才能回本。

【3】水电：公寓的商业用水用电，这一点通常是只有在买了居住一段时间后才会领悟的痛，尤其是在夏季和冬季这样的用水用电高峰期，水电费堪称无底洞。

【4】居住舒适度：很多公寓都是面积小，没有天然气、厨房、阳台，并且居住人员多，相对比较混乱，走廊噪音较大。而且由于公寓多为高楼层加上居住人员比较多，电梯也会比较难等。

【5】税费：在二手房交易市场中，交易公寓的税费和住宅相比要高很多，因此市场中购买二手公寓的购房者比较少。

价格低、面积小、低首付、低总价、不限购、不限贷的公寓，在面临以上问题时，就需要大家着重再进行考量了，但总的来说，公寓的优缺点都有，主要是根据我们自己的实际情况来进行判断。