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商铺二手房交易税费怎么算 具体税率如下

许多朋友会因为一些原因去购买二手房,然而对二手房交易中存在的一些税费并不了解,那么商铺二手房交易税费怎么算呢?

商铺二手房交易税费怎么算?

商铺二手房交易的税费与普通二手房交易税费的计算方式一样,但是不同地区在部分税种上的税率上存在差异。

商铺二手房交易中买方需要缴纳的税费主要有契税、交易手续费、印花税,卖方支付的税费有营业税及附加、土地增值税、个人所得税。

具体税率如下:

【1】买家支付

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:0.05%

5、契税:交易价(或评估价)×4%。

【2】卖家支付

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税:房屋产价的0.05%。

土地增值税:

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税:

A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

以上就是商铺交易二手房的有关内容,希望对大家有所帮助。