1、三书：指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

2、一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

3、一表：指《竣工验收备案表》。

这些文件是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。其中，《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明;《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

收房验收注意事项

1、收房注意房款约定

如果合同内有具体的房款约定，就要以合同为准，所以在交房前注意看合同条款。

2、注意物业费不能乱涨价

如果交房时出现物业费涨价的问题，业主可以主张自己的权利。

3、注意物业费可按月交

如果物业公司不能一次性预收多年的物业管理费，所以交房时记得警惕物业费乱收费情况。

4、注意缴纳契税签协议

现实种很多开发商要求缴纳契税等费用后才能办理入住手续，一定要警惕这一点。

5、注意先验房再办理手续

业主一定要坚持先验房，再办理手续。验房时发现问题要及时和开发商反馈。

6、注意在集体收楼时收楼

集体收楼时可以更好的维护业主权利，而且开发商会更重视集体收楼时的业主需求。

7、注意遇配套问题先收房

如果不涉及房屋质量问题，建议先收房，再要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资买房尽快收房

这里要注意比较，如果延迟收房租金损失大，可以先收房，再追究开发商的违约责任。

9、注意钥匙必须是原装的

交房时要注意，所有钥匙必须齐全且都是原装。

10、注意提前抄好水电表数

交房时要找物管抄好水电表底数。