根据相关规定，开发商在购买土地之前需要审核资质。在这个过程中，他们需要先完成一系列的前期审批程序，确保自己具备相应的能力和经验来进行房地产开发。这些审批程序通常包括企业资质审查、项目可行性研究、土地规划设计等。

1、开发商需要进行企业资质审查。这是为了确保购买土地的企业具备合法经营、良好信誉和稳定财务状况等方面的条件。必须通过严格的企业资质审查，以证明自身符合相关要求，有能力进行土地开发和建设。

2、开发商还需要进行项目可行性研究。这是为了确保购买土地后能够进行有效的开发利用，实现经济效益和社会效益的双赢。项目可行性研究主要包括市场调研、技术可行性分析、投资预算和资金筹措等环节。只有通过这些研究，开发商才能确保他们的开发计划能够符合市场需求，并且能够按时按质完成。

3、开发商还需要进行土地规划设计。这是为了确保土地的合理利用和城市规划的有序进行。土地规划设计包括土地用途规划、建筑规划、环境保护规划等，需要符合国家和地方相关的规划要求。只有经过这些规划设计，开发商才能获得土地的合法使用权，并按照规划要求进行开发建设。

开发商买地是永久的吗

1、买地皮不是永久的。我国的土地归国家和集体所有，只能通过出让或者划拨的方式取得使用权。土地使用权是有使用年限的。土地归国家所有。而且买的使用权70年50年40年不等。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。