二手房物业交割一般是在付尾款前进行的。

为了保证卖方配合买方办理物业交割手续，一般买方会先留一部分尾款，在物业交割手续完成后再付给卖方。买卖双方需先确认物业交割时间、确认物业费用结算、确认房屋设施及附属设施、确认户口迁出、签署物业交割协议等事项，然后再进行钥匙、门卡等物品的交接，最后由买方支付尾款。

请注意，具体操作可能会因地区和具体合同而有所不同。如果需要详细信息，建议咨询专业法律顾问。

二手房物业交割注意事项

二手房物业交割需要注意以下事项：

1、各项费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用，包括水电煤、供暖、物业费等。

2、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

3、附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

4、维修基金余额要结算并进行更名。

5、注意各种费用的结清，如水电煤、供暖费、物业费等。

6、房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

7、钥匙、门卡等物品的交接。

请注意，不同地区的二手房物业交割流程和注意事项可能有所不同，建议在具体操作前咨询当地房地产管理部门或相关机构，以获取最准确的信息和要求。