公寓房贷款的贷款年限一般不能超过10年。公寓房的产权年限是40年，因此公寓房贷款的首付比例要求不低于50%，且只能申请商业贷款，无法使用公积金贷款。在贷款利率方面，公寓房贷款的利率通常会比普通住宅房的贷款利率高一些。

需要注意的是，具体的贷款年限和首付比例等要求可能因不同地区的政策而有所不同，建议在申请贷款前咨询当地的银行或贷款机构以获取详细信息。

买公寓房应该注意什么

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。