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买房公摊面积多少合理 公摊面积是不是越小越好

公摊面积就是需要业主分摊的公共建筑面积,一般包括大堂、公共门厅、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯机房、消防通道和值班警卫室以及其他公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越小,意味着得房率越高,那么买房的时候,公摊面积多少合理呢?

买房公摊面积多少合理?

按照建筑规模,不同住宅的公摊率合理标准也不同。具体来看:7层以下的住宅的公摊率是7%-12%,7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

由于公摊面积的存在,购房者在买房时还需要支付公摊面积的价款,因此公摊面积越大的话,购房者需要支付的费用越多,得房率也可能更低。那是不是意味着公摊面积越小越好呢?

公摊面积是不是越小越好?

公摊面积并不是越小越好,房屋公摊面积减少,一方面会影响房屋质量,比如楼梯、通道的宽度都会变得更狭窄,电梯的数量质量也无法满足业主日常需要。另一方面,虽然公摊面积变小能够节省开支,但是对于业主而言,生活体验感会更差,而且生活便利性也会比公摊面积大一点的住宅更低。

需要注意的是,公摊面积越小的住宅,是以牺牲社区的居住质量为代价的。不但社区的公共设施公共楼梯会减少,而且过道、走廊等公共区域也会变得狭小阴暗,居住舒适度会大大降低。

综上所述,房屋公摊面积太大的话,购房者得房率会受到影响;而公摊面积太小的话,则会导致公共场合空间比较狭窄,不利于业主的室外活动,所以房屋公摊面积不能太大也不能太小。