房改房的物业管理情况需要根据具体情况而定。如果该房改房的小区已经成立了业主自治组织或者引进了专业的物业管理公司进行管理，那么该小区就具有物业管理。如果没有成立业主自治组织或者没有引进专业的物业管理公司进行管理，那么该小区就没有物业管理。

房改房怎么变成商品房?

1，房改房变成商品房需要补缴土地出让金。房改房的土地性质是划拨，补缴土地出让金是将房改房的土地性质转变为商品房的必要条件。具体的补缴金额需要根据房屋所在地的土地等级和用途来确定，可以咨询当地相关部门了解具体情况。

2，房改房在上市交易时需要缴纳相关税费。这些税费包括契税、个人所得税等，需要按照相关法规进行缴纳。具体的税费计算方式也需要根据当地政策来确定，可以咨询当地税务部门或相关专业人士进行核实。

3，办理房屋产权证是将房改房变成商品房的关键步骤之一。办理房屋产权证需要提供相关证明材料，如购房合同、身份证明等。房屋产权证是房屋所有权的法律凭证，是证明房产权益的重要文件，办理过程可能需要一定的时间和精力。

4，房改房变成商品房还需要满足上市条件。这些条件包括房屋无抵押、查封等情况，且房屋所有人同意出售等。符合上市条件是保证房改房能够正常转让的重要前提。

需要注意的是，房改房变成商品房的过程可能比较复杂，需要耗费时间和精力。在购买房改房时，买方需要注意了解房屋的具体情况和权属关系，避免出现纠纷。可以通过查阅相关法律法规、咨询专业人士或与开发商进行沟通，确保自己的权益得到保障。