关于土地成本怎么算的问题很多人都想了解得更多，因此小编这边为你带来提供了5个土地成本怎么算的相关内容，希望对你能有所帮助。

开发商的土地成本怎么算

土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各种费用支出。一般包括土地费用、基础设施费、配套设施费、筹资费用、应由开发土地负担的简介费用。为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：

1.对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象。

2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。

结束语：土地开发成本包括土地费用,基础设施费，配套设施费，应有开发土地负担的简介费用。

土地成本主要包含哪些方面

一般是两大部分，具体有以下几项：

1、土地取得费。

征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。

2、土地开发费。

基础设施配套费。公共事业建设配套费。小区开发配套费。

1、土地成本：房地产企业获取土地的成本，主要包括土地获取价款、土地契税和拆迁补偿费用。

2、前期工程费用：在项目正式建设之前除土地成本之外的支出，主要包括可行性研究及咨询费用、招投标费用、勘察测绘费、设计费、前期报批报建费用、三通一平工程费、自用临时设施费用、预算编制费用等。

土地储备成本具体包括

土地出让金—土地征收成本（征地补偿、拆迁补偿）—土地基础设施建设成本（三通一平、勘察测量、规划设计）—土地收储融资成本（政府债的利息）—土地审批成本（补充耕地费用、防洪保安基金、征地管理费、新增建设用地有偿使用费）

土地收储成本怎么算

土地储备成本，是指开发一定数量土地，达到可供出让状态所发生的各项费用。

1、办理各项报批手续费用。包括申报规划许可所需河道蓝线划示费用、勘测定界费用、图纸费用及重点项目预评估费用等。

2、征地补偿费及有关税费。若储备地块涉及集体土地，根据《土地管理法》第47条规定，必须在将土地由原集体所有征为国家所有的过程中，向被征地村和被征地农民支付相关的征地补偿费和征地税费，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、征地管理费等。

3、拆迁补偿费。根据相关法规，拆迁房屋应对被拆迁入进行补偿安置。对被拆迁入来说，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿。

4、市政配套相关费用。包括土地平整费、电力配套费、电讯配套费、给排水配套费等。

5、其他费用。包括已储备土地管理费、贷款利息、法定工作经费及其他费用等。

土地成本占房价比例

房地产中土地成本占比40% 稳地价是稳房价稳预期的基础



社论：稳地价是稳房价稳预期的基础

虽然很多地方在陆续出台稳房价的调控措施，但如果地价稳不住，就像做蛋糕基础材料面粉的价格稳不住一样，蛋糕的价格也很难稳住。

自从2016年12月召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”（下称“房住不炒”），此后数年间，这一政策一直是房地产调控领域的指导方针，同时“房住不炒”也会在“十四五”期间继续坚持并长期坚持。

日前，自然资源部相关负责人在接受新华社采访时再次强调了“房住不炒”，并重申了“三稳”的决策部署，也就是要稳地价、稳房价、稳预期。

在这“三稳”中，稳地价无疑是后“两稳”的基础。有研究成果表明，房地产成本构成要素中土地成本是重要组成部分，占比在40%左右。虽然很多地方在陆续出台稳房价的调控措施，但如果地价稳不住，就像做蛋糕基础材料面粉的价格稳不住一样，蛋糕的价格也很难稳住。

来自财政部的数据，2020年，全国国有土地使用权出让收入为84142亿元，同比增长了15.9%。另据有关研究机构2月下旬发布的数据，今年以来，两个月不到的时间，50个土地出让收入最高的城市“卖地”收入达到4735亿元，同比上涨42%，土地财政的热度不减。

要稳地价，首先要做的是减少地方上对土地财政的依赖度，树立新的发展理念。作为财政收入的重要组成部分，政府性基金收入中的土地出让金，在不少城市的财政收入中具有举足轻重的作用。对一些地方而言，改善城市面貌、保障教育民生等需要巨大投入。卖地无疑是见效最快、效果最好的方式。

以上就是关于土地成本怎么算的问题的全部内容了，希望这些土地成本怎么算的5点内容能够解答你的疑惑。