旧楼房买卖折旧计算方法

以同地区商品房价格为基准：

　　1．房屋折算法

　　（1）折旧：年折旧—2%；

　　（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

　　（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼 3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；

　　（4）朝向：无朝南外门窗—5%；

　　2．环境折算法

　　（1）无物业管理—5%；

　　（2）非独立封闭小区—5%；

　　（3）有省、市重点小学区 15%；

　　3．心理因素：-8%

　　现在我们举一个实例来验证一下。

　　房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。

　　土地级别：二级地区。

　　房屋结构：混合一等；

　　套型：“三小”套型—10%；

　　建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）＝—24%；

　　楼层：共七层，此房位于二楼—3%；

　　朝向：南北；

　　物业管理：非小区、无物业管理—10%；

　　学区：重点中小学 15%；

　　心理因素：—8%；

　　当地商品房价格为：4500元／平方米；

　　4500（原价）—[（4500×24%（折旧费） 4500×10%（物业管理因素） 4500×3%（楼层因素） 4500×10%（户型因素） 4500×8%（心理因素）] [4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。

中国最新规定:房屋折旧年限为20年。房屋属于固定资产,折旧年限为20年,残值率为5%。房屋折旧公式:年折旧金额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限;月折旧金额=年折旧额/12。

建筑物折旧计算公式

建筑折旧的计算公式是=（原值-净残值）/使用年限

净残值=原值*5%

新企业所得税法 第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，为20年；

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

(五)电子设备，为3年。

农村房屋折旧率怎么算

房屋的累计折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算：

房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为

每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12

年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

以上就是关于房屋折旧费怎么算的问题的全部内容了，希望这些房屋折旧费怎么算的3点内容能够解答你的疑惑。