房贷利息怎么算的

这就要先确定你现在要购买的房申请商业贷款的利率，还要看在哪个城市，因为每个城市的利率不尽相同，第二套贷款利率和第一套的也不同，这里按现在商业贷款最低利率给你计算一次结果，现全国可申请的最低利率是4.25%（贷款五年以上），公积金最低利率是3.25%。

贷款100万，供30年：

商业贷款：月供4919元，总利息：770983元

公积金：月供4352元，总利息：566742元

利息少：770983-566742=204241元

供25年：

商业贷款：月供5417元，总利息625214元

公积金：月供4873元，总利息：461948元

供20年：

商业贷款：月供6192元，总利息486162元

公积金：月供5671元，总利息361269元

供15年：

商业贷款：月供7522元，总利息354101元

公积金：月供7026元，总利息264803元

供10年：

商业贷款：月供10243元，总利息229250元

公积金：月供9771元，总利息172628元

贷款100万 按10年还清商业贷款总利息为281602.62 元。公积金贷款10年总利息为172628.35 元。两者相差108974.27元。

按30年还清商业贷款利息为965694.41 元，公积金贷款总利息为566742.75 元，两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久 公积金和商业贷款的利息相差越多

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